[不定项选择]（2010年）公司还主张，公司在解除商品房预售合同时，该合同尚未报区政府房地产管理局备案，故不受法律保护。对此，下列判断正确的是（ ）。
A. 登记备案是商品房预售合同的法定生效要件，该合同未经登记备案不受法律保护
B. 登记备案是商品房预售人的法定义务，但不是合同的生效条件，该合同应受法律保护
C. 登记备案是商品房预售合同当事人的权利，未登记备案不影响该合同的效力
D. 商品房预售合同无需登记备案，当事人在房屋交付时办理产权登记即可

[多项选择]房地产经纪人一旦在一份房地产代理合同上签字，该合同生效后，他就负有以下义务：( )。
A. 处理事务的收益和所得交付被代理人的义务
B. 按照指示处理事务的义务
C. 亲自处理事务的义务
D. 承担处理事务的费用的义务
E. 向被代理人报告处理事务情况的义务

[多项选择]房地产经纪人一旦在一份房地产代理合同上签字，该合同生效后。其就负有一定的义务，包括( )。
A. 按照指示处理事务的义务
B. 处理事务的收益和所得交付被代理人的义务
C. 亲自处理事务的义务
D. 承担处理事务的费用的义务
E. 向被代理人报告处理事务情况的义务

[简答题]某房地产公司(具有建筑安装资质)2010年发生如下业务：
(1)1月份，房地产公司招标建商品房，甲建筑公司中标承建A地和B地两项商品房建筑工程，工程价款分别为5000万元和3000万元。甲建筑公司将B地商品房建筑工程分包给乙建筑公司，工程价款2820万元。
(2)8月份，B地商品房工程完工，甲建筑公司与乙建筑公司进行工程价款结算，甲建筑公司将其自建的市场价格为1600万元的C地商品房(建筑成本1200万元)抵顶应付乙建筑公司的工程价款，另外支付银行存款1220万元；乙建筑公司将该房对外出售，取得销售收入1850万元。
(3)9月份，A地商品房工程完工，房地产公司与甲建筑公司进行A地、B地商品房工程价款结算。房地产公司用其市场价格为2000万元尚未开发的土地(2000年以出让方式取得，支付土地出让金1200万元)抵顶甲建筑公司的工程价款，另支付银行存款5000万元，其余款项1000万元以甲建筑公司以前在A地为该房地产公司建造的一部分商品房(相应建筑安装成本为600万元)抵顶。
(4)10月份，房地产公司自建商品房250000平方米，工程成本1350元/平方米，售价2600元/平方米。当月销售自建商品房150000平方米；将2000平方米自建商品房无偿赠送给某单位。
(5)10月份，为改善办公条件，房地产公司将1500平方米自建商品房装修后作为公司办公楼；将本单位的旧办公楼出售，取得销售收入480万元，该办公楼于2002年购进，购进价格520万元。
(6)11月份，房地产公司销售由甲建筑公司建造商品房的45%，取得销售收入3200万元，销售由乙建筑公司建造商品房的78%，取得销售收入3000万元。
(7)3月份该房地产公司签订出租写字楼协议，租金收入20万元/月，从4月份起，租期2年，根据合同规定，出租方每月初收取当月租金；写字楼由承租方组织装修，装修费由出租方承担，承租方垫付装修费40万元，装修费从租金中扣除，扣除装修费后，房地产公司当年收取租金共计140万元。
假定成本利润率10%，根据上述资料回答下列问题：
该房地产公司全年建筑业应缴纳营业税税额。

[单项选择] (二)

2010年某房地产开发公司发生的主要经营业务如下：
(1)销售商品房600套，每套售价50万元，收取房款30000万元。预售商品房100套，每套售价60万元，预收房款1800万元。
(2)将委托某施工企业建造的高档别墅一栋作价2000万元换取某块土地的使用权。经税务机关认定，其作价明显偏低。该别墅委托开发成本为2600万元，当地无同类房产售价。
(3)出售自建的办公楼一栋，工程总成本1600万元，售价2500万元。
(4)出售一项已由建筑公司完成土地前期开发并进行施工阶段的在建项目，取得转让收入5000万元。
(5)将委托某施工企业建造的一栋房屋无偿捐赠给当地的一所小学，该房屋的委托开发成本为500万元。
(6)将买价为1000万元的综合楼作抵押，向某商业银行贷款1200万元，期限1年，年利率6.8%。按照协议规定，抵押期间该房产由银行使用，公司不再负担贷款利息。贷款期满后，因房地产开发公司发生财务困难，无力偿还贷款本金，银行将所抵押房产收归已有，该房屋核定价值为1200万元。
(7)转让办公楼一栋，取得转让收入3000万元。该办公楼为上一年度购置，购置原价2000万元。
根据上述资料回答下列问题：

该房地产开发公司就业务（1）和业务（2）应缴纳营业税合计（）万元。
A. 1630.00
B. 1664.21
C. 1720.00
D. 1754.21

[单项选择]2005年，甲市房地产管理局根据某开发公司的申请，按照《城镇房屋所有权登记暂行办法》和甲市《城镇房屋产权暂行办法》的规定，向该公司颁发了莲花住宅小区门卫室的产权证。发证时认定：甲市玫瑰路 843弄门卫室(莲花住宅小区门卫室)系该开发公司于2003年6月依法取得有关批文、许可证后建造的，产权人为开发公司，建筑面积共计78平方米，结构为砖混结构，层数为一层。
莲花住宅小区业主委员会在2007年3月得知这一情况。业主委员会认为该门卫室是小区的配套设施，是小区必备的物业管理服务用房，其产权不应当独立于该别墅住宅，不属于开发公司，房地产管理局不应当向开发公司颁发产权证。随后，业主委员会向甲市人民政府申请复议。
请分析案例，回答下列问题：
下列关于业主委员会的行为说法正确的是( )。
A. 无资格申请复议，因为这一发证的具体行政行为只影响单个业主的利益
B. 无资格申请复议，因为这一发证的具体行政行为只引起了与开发公司之间的法律关系
C. 有资格申请复议，因为这一发证的具体行政行为影响了公共利益
D. 有资格申请复议，岗为这一发证的具体行政行为与该别墅的业主有利害关系

[单项选择]申请复议的期限是否已经超过，复议机关可否受理该案( )
A. 已经超过了复议期限，复议机关应当不予受理
B. 已经超过了复议期限，但是，鉴于复议申请人一直不知道此情况，复议机关可以裁量是否受理
C. 因为申请人不知道房地产管理局作出的这一具体行政行为的时间，复议期限应当从当事人知道这一具体行政行为之日起算，所以没有超过复议期限，复议机关应当予以受理
D. 复议机关在征求市房地产管理局的意见后可以受理