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[判断题]在评估投资价值时，采用的折现率是某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。( )
[单项选择]在评估投资价值时，折现率是( )。
A. 社会一般的收益率
B. 收益法中的资本化率
C. 投资者要求的满意收益率
D. 投资者要求的最低收益率
[单项选择]在评估投资价值时，折现率应选用( )。
A. 特定投资者要求的最低收益率
B. 特定投资者要求的最高收益率
C. 典型投资者要求的收益率
D. 社会一般的收益率
[单项选择]估算股票价值时的折现率，不能使用（）。
A. 股票市场的平均收益率
B. 债券收益率加适当的风险报酬率
C. 国债的利息率
D. 投资人要求的必要报酬率
[判断题]由于现值与折现率呈反向变动关系，当股票市价低于股票价值时，必要报酬率高于预期报酬率。 ( )
[单项选择]( )是将评估对象剩余寿命期间每年(或每月)的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的方法。
A. 重置成本法
B. 收益现值法
C. 清算价格法
D. 现行市价法
[多项选择]债券评估的折现率包含的内容是( )。
A. 无风险报酬率
B. 企业收益率
C. 风险报酬率
D. 债券利息率
E. 资产负债率
[单项选择]用现金流折现的方法来计算股票的价值时，关于现金流的选择与折现率的描述，下列选项正确的是______。
(1)如果折现的现金流是股东自由现金流，那么使用WACC作为折现率
(2)如果折现的现金流是公司自由现金流，那么使用WACC作为折现率
(3)如果折现的现金流是股东自由现金流，那么使用股东要求的回报率作为折现率
(4)如果折现的现金流是公司自由现金流，那么使用股东要求的回报率作为折现率
A. (1)(3)
B. (2)(4)
C. (1)(4)
D. (2)(3)
[判断题]一般来说，通货膨胀导致折现率提高，房地产增值导致折现率降低。（）
[判断题]净现值法中折现率的确定与风险有关，风险越大，折现率就越高。( )
[单项选择]( )法是通过被评估资产在未来的预期收益，并采用适宜的折现率折成现值，然后累加求和，得出被评估资产的评估值的一种资产评估方法。
A. 利润提成
B. 利润分红
C. 收益现值
D. 收益预支
[单项选择]资产评估基本方法中，( )是通过被评估资产在未来的预期收益，并采用适宜的折现率折成现值，然后累加求和，得出被评估资产的评估值的一种资产评估方法。
A. 重置成本法
B. 收益现值法
C. 现行市价法
D. 清算价格法
