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[不定项选择]
(五) 齐某与孙某为夫妻，二人于2011年5月1日购买了一套新建商品房。商品房销售合同中购房人只有齐某。2011年6月5日，二人共同向房屋登记机构申请房屋登记。房屋登记机构经审查后，决定不予登记。
房屋登记机构的职责为（）。
A. 查验申请人提供的权属证明和其他必要材料
B. 要求对不动产进行评估
C. 就有关登记事项询问申请人
D. 如实、及时登记有关事项
[单项选择]某投资者于2011年7月1日购买A公司于2007年1月1日发行的5年期的债券，债券面值为100元，票面利率8%，每年6月30日和12月31日付息，到期还本，市场利率为10%，则投资者购入债券时该债券的价值为（）元。
A. 95.67
B. 100
C. 97.27
D. 98.98
[多项选择]甲房地产开发公司委托乙房地产公司代为预售其正在开发的商品房，乙公司代甲公司预售商品房时，未向购房人披露甲公司而直接以自己的名义与购房人签订了商品房预售合同。则甲公司开发的商品房延期竣工致使乙公司不能如期向购房人交房时，以下说法正确的是
A. 乙公司应当向购房人披露甲公司，购房人可以选择要求甲公司或者乙公司承担违约责任
B. 乙公司应当向购房人披露甲公司，购房人可以要求甲公司和乙公司承担连带违约责任
C. 购房人起诉要求甲公司承担违约责任时，甲公司可以主张其对乙公司的抗辩
D. 购房人起诉要求甲公司承担违约责任时，甲公司可以主张乙公司对购房人的抗辩
[单项选择]某企业2011年1月1日购买的某项土地使用权作为“投资性房地产”科目核算，支付价款3000万元，预计使用年限为40年，2011年期末该项土地使用权的公允价值为：3500万元，该企业采用公允价值模式对投资性房地产进行核算。该企业2011年12月31日资产负债表中“投资性房地产”的项目金额为( )万元。
A. 3000
B. 3500
C. 2900
D. 2925
[多项选择]商品房交付使用时，房地产开发企业应向购房人提供( )。
A. 《住宅质量保证书》
B. 《房地产开发项目手册》
C. 《住宅使用说明书》
D. 《住宅质量说明书》
E. 《住宅使用保证书》
[多项选择]下购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有( )。
A. 办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题
B. 办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题
C. 使用一年后发现屋面漏水
D. 下雨时发现外墙渗水
E. 尚未使用即发现下水管道堵塞
[单项选择]购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为是指( )。
A. 土地使用权抵押
B. 预购商品房贷款抵押
C. 房屋所有权抵押
D. 在建工程抵押
[单项选择]陈烨夫妻二人均在北京工作，夫妻二人月收入合计10000元，二人都参加了住房公积金缴存计划，单位按月收入缴存比例为8%，二人目前刚开始工作，住房公积金账户余额合计为0。假设公积金的收益率为2%，自己投资的收益率为5%。夫妻二人每月可拿出3000元用做买房准备或买房后的还款，如两人打算在5年后购房，贷款七成，则到时两人可负担房子的目标总价为( )(不考虑其他因素变化，答案取最接近值)。
A. 1088826元
B. 1016313元
C. 1102265元
D. 1036252元
[单项选择]甲于1996年与乙登记结婚，1999年甲以个人名义向其弟借款10万元购买商品房1套，夫妻共同居住。2003年，甲乙离婚。甲向其弟所借的钱，离婚时应
A. 由甲偿还
B. 由乙偿还
C. 以甲乙夫妻共同财产偿还
D. 不用偿还
[简答题]
甲乙结婚后多年没有生育，1992年5月年夫妻二人从福利院收养了一名女弃婴丙，收养女儿丙后，妻子甲怀孕于1994年生下了儿子丁。1996年，因夫妻感情不和甲乙协议离婚，甲抚养女儿丙，乙抚养儿子丁，双方各自负担抚养费用。2000年，乙与戊再婚，共同抚养丁。 根据上述案情，回答下列问题并简述理由：
甲乙与丙是什么关系？何时成立的？
[简答题]某房地产开发企业，2009年5月18日与甲企业签订《商品房购买合同》，将其开发的商品房(商铺及公寓楼)预售给甲企业，总价款为530万，合同中对交房时间及付款方式及期限约定为：
1．交房时间：2010年10月31日前交房；
2．付款方式及期限：甲企业采取以下分期付款支付商品房购买款，具体分期支付方式如下：
1)甲企业于协议签订之日10日内支付购房定金30万元；
2)2009年9月30日支付100万元
3)2009年12月31日支付300万元
4)2010年10月30日交房时支付100万元”
目前，该商品房尚未竣工也未交付使用。在2009年12月，因甲企业资金的原因，由该企业向我公司提出请求并经我公司书面确认，同意甲企业将合同约定在2009年12月31日应支付的300万元购房款延期至2010年3月31日支付，同时要求甲企业按银行同期一年期的贷款利率承担延期支付期间的利息。
问题：
1．尚未收到300万元预售款的营业税纳税义务时间是“2009年12月31日(即合同约定付款日)”还是“我公司于2010年3月31日实际收到该300万元之时(即收到预收款的当天)”
2．尚未收到300万元预售款，在企业所得税方面如何确认为销售收入时间
[简答题]
张某和李某夫妻二人均为中国公民，婚后旅居阿根廷。因发生婚姻纠纷，阿根廷法律又不准离婚，夫妻二人就按照阿根廷法律规定的方式达成长期分居协议，并请求中国驻阿根廷大使馆领事部门予以承认与执行。
请问：
什么叫做公共秩序保留制度？
[单项选择]张某和赵某夫妻二人均为中国公民，婚后旅居阿根廷。因发生婚姻纠纷，阿根廷法律又不准离婚，夫妻二人就按阿根廷法律规定的方式达成长期分居协议，并请求中国驻阿根廷大使馆领事部门予以承认和协助执行，我国应予承认和执行吗（）
A. 该分居协议按照阿根廷法律允许的方式达成，故我国应予承认
B. 该分居协议不符合我国婚姻法的规定，按公共秩序保留不能承认和执行
C. 当事人的分居协议直接在我国具有效力
D. 当事人的分居协议不能申请在我国承认和执行
[单项选择]李四2008年7月出售居住过的商品房，售价40万元，缴纳纳税保证金5000元，2009年5月购入新房，购房金额30万元，则税务机关应退还其纳税保证金（）。
A. 0元
B. 2500元
C. 3750元
D. 5000元
