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[简答题]商业区某商场共6层，每层建筑面积3000m2，土地使用年限为40年，从1996年5月18日起计。该商场1～4层于1998年5月18日租出，租期为5年，月租金为每平方米240元，且每年不变；5～6层于1998年7月1日租出，租期为3年，月租金为每平方米210元，现空置。
问现评估该商场带租约出售的价格，应优先选用哪两种估价方法，并写出估价技术路线。
[简答题]商业区某商场共6层，每层建筑面积3000m2，土地使用年限为40年，从2005年5月18日计起。该商场1～4层于2007年5月18日租出，租期为5年，月租金为240元/m2，且每年不变；5～6层于2007年7月1日租出，租期为3年，月租金为210元/m2，现空置。问现评估该商场带租约出售的价格，应优先采用哪两种估价方法，并写出估价技术路线。
[简答题]商场的土地使用权为40年，从2004年5月31日起计。该商场共两层，每层建筑面积各为2000m2，可出租面积占建筑面积的60%。一层于2006年5月31日租出，租期为5年，可出租面积的月租金为180元/m2，且每年不变；二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/m2、120元/m2，出租的成本及税费为租金的20%。该类房地产的报酬率为8%。试估计该商场2008年5月31日带租约出售时的正常总价格。
[简答题]
某商场的建设用地使用期限为40年，从2007年5月1日起计。该商场共两层，每层建筑面积各为2000m2，可出租面积100%。一层于2008年5月1日租出，租期为5年，可出租面积的正常月租金为180元/m2，且每年不变；二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/m2、120元/m2，运营费用率为20%。该类房地产的报酬率为8%。试估价该商场于2011年5月1日带租约出售时的正常总价。
[简答题]某商场的土地使用权年限为40年，从1994年5月31日起计。该商场共两层，每层建筑面积各为2000m2，可出租面积占建筑面积的60%。一层于1996年5月31日租出，租期为5年，可出租面积的月租金为180元/m2，且每年不变；二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/m2、120元/m2，出租的成本及税费为租金的20%。该类房地产的资本化率为8%。试估计该商场于1998年5月31日带租约出售时的正常总价格。
[单项选择]某建筑物的建筑面积为200 m2，有效年龄为12年，重置价格为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为( )万元。
A. 10.2
B. 11.0
C. 11.3
D. 11.5
[简答题]某宾馆框架结构，总建筑面积10000m2，土地使用年限为40年，2003年年初通过出让方式取得。三年后，该宾馆建成并投入运营，一层建筑面积2000m2，其中500m2为宾馆大堂，1500m2用于出租餐厅和咖啡厅，其余各层为宾馆客房、会议室和自用办公室。该宾馆共有客房190间(建筑面积7600m2)，会议室2间(建筑面积200m2)，自用办公室3间(建筑面积200m2)。当地同档次宾馆每间客房每天的房价为200元，年平均空置率为30%。会议室的租金平均每间每次500元，平均每间每月出租20次。附近同档次一层商业用途房地产的正常市场价格为每平方米建筑面积15000元，同档次办公楼的正常市场价格为每平方米建筑面积8000元。该宾馆正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%。当地宾馆这种类型的房地产的报酬率为12%。试计算该宾馆的正常总价格。
[单项选择]
某市中心有一个公共建筑工程，建筑面积18000m2，框架结构，地上6层，地下1层。由某建筑公司施工总承包，2003年7月10日开工，2004年8月8日竣工。施工过程中发生了如下事件：
事件一：地下室外壁防水混凝土施工缝多处出现渗漏水。
事件二：屋面卷材防水层多处起鼓。 |
下列对于事件一产生原因的描述中，错误的是( )。
A. 施工缝留的位置不当
B. 钢筋过稀，内外模板距离狭窄
C. 下料方法不当，集料集中于施工缝处
D. 浇筑地面混凝土时，因工序衔接等原因造成新老楼接槎部产生收缩裂缝
[简答题]某商店的建筑面积为1000m2，土地使用年限为40年，从2004年10月1日起计。2006年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同，租期为20年，月租金为150元/m2，租金支付方式为每2年一次性支付，支付时间为第2年年末。市场上类似商店目前正常的月租金为200元/m2，支付方式为每年年末一次性支付，预计类似商店正常月租金每年递增5%，一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30%，试求该公司2010年10月1日的承担人权益价值（房地产报酬率取8%）。
[简答题]某商店的建筑面积为1000m2，土地使用年限为40年，从2000年10月1日起计。2002年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同，租期为20年，月租金为150元/m2，租金支付方式为每2年一次性支付，支付时间为第2年年末。市场上类似商店目前正常的月租金为200元/m2，支付方式为每年年末一次性支付，预计类似商店正常月租金每年递增5%，一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30%。试求该公司2006年10月1日的承租人权益价值（房地产报酬率取8%）。
[多项选择]
A市一公共建筑工程，建筑面积19278m2，框架结构，地上6层，地下1层。由甲建筑公司施工总承包，2006年8月10日开工，2007年10月30日竣工。施工中发生如下事件。
事件一：地下室外壁防水混凝土施工缝有多处出现渗漏水。
事件二：屋面卷材防水层多处起鼓。
下列关于卷材铺贴方向的规定，正确的有（）。
A. 屋面坡度小于3%时，卷材宜平行屋脊铺贴
B. 屋面坡度小于5%时，卷材宜垂直屋脊铺贴
C. 屋面坡度在3%～15%时，卷材可平行或垂直屋脊铺贴
D. 屋面坡度大于15%或屋面受震动时，沥青防水卷材可平行或垂直屋脊铺贴
E. 上下层卷材不得相互垂直铺贴
