[简答题]

某城市房管部门直管公房，产权证载用途为住宅，地处繁华商业区内，建筑面积为1500m²，占地2900m²，土地使用权性质为划拨，房屋建于1955年，后经过两次大修，目前处于正常使用状态。现政府拟将该房地产出售，委托房地产估价机构评估其市场价值。经过调查了解，该区域内建筑容积率为3及以下的商业用途土地价格为2万元/m²，商品住宅销售均价为1.2万元/m²。
据此，估价师拟定了以下两种估价思路：
1．以商品住宅销售均价为基础估价。
2．以商业用途土地价格为基础估价。
请问：
1．上述两种估价思路中哪种较合适并说明理由。
2．针对你所选的估价思路，描述其估价技术路线。

最新试题

• ●    胎儿附属物包括（）
• ●    [单选题]根据《山东省农村商业银行员工违规行为处理办法》，违规发行和销售“三无”理财产品，不具备发行
• ●    [单选题]判定一笔业务是否是绿色金融业务，主要看（ ）是否符合本行的绿色金融属性认定标准
• ●    [判断题]()起重指挥人员有认定起重机三大安全关键部件是否存在缺陷和隐患的职责。
• ●    患者，男，48岁。食积不化，脘腹胀痛，纳食不香。诊断为胃下垂，首选药物是（）
• ●    [简答题]“三违”指的是什么？