王×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住,该房地产经纪公司的执业房地产经纪人程×经过比较,推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅,王×同意购买。于是程×与×房地产开发公司于2001年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。王×将佣金交给程×,并将全部购房款交给×房地产开发公司,该开发公司于2001年10月18日将王×所购商品住房交付其使用。
《商品房预售合同》应由()向政府管理部门登记备案。王×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住,该房地产经纪公司的执业房地产经纪人程×经过比较,推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅,王×同意购买。于是程×与×房地产开发公司于2001年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。王×将佣金交给程×,并将全部购房款交给×房地产开发公司,该开发公司于2001年10月18日将王×所购商品住房交付其使用。
王×与×房地产经纪公司之间的业务关系属于()。李×与甲房地产经纪机构(以下简称甲)签订房地产经纪合同,约定将其房屋委托给甲出售期限是自合同签订之日起至2002年3月21日止。甲在合同期限内未将房屋卖出,李×也未与甲办理继续委托手续。2002年7月10日,甲为李×物色到买家之并以李×的名义与乙签订了房屋买卖合同,2002年7月20日,甲通知了李×,李×当日办理了产权过户等手续。
甲以李×的名义与乙签订房屋买卖合同属于()行为。王某是某房地产经纪事务所总经理,在某房地产开发公司开发的×花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊,依山傍水,周围绿树成荫,到市区交通也非常方便。李某是王某的朋友,委托王某购买一套环境好、价格适中、建筑面积1.40m2左右的住房。于是王某向李某推荐了×花园。李某经考虑后,委托王某所在经纪事务所代其选购一套×花园公寓。但李某在迁入×花园仅1个月,突遇一场百年不遇的暴雨后不久,便发现客厅墙体出现数处小裂缝,于是自己请人修缮。但3个月后,裂缝扩大,并渗水,致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15%左右。
王某向李某推荐购买×花园住房,()。王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)为其购买一套二手房,并约定佣金为房价款的4%。甲公司委托派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋,王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后,王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。
下述做法错误的为()。张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)购买一套乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的期房,张某需要甲公司代办购房手续及银行贷款。商品房交付后,张某又提出了退房的要求。
张某预购商品房期权设定抵押应符合的条件为()。我来回答: