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[简答题](一)A房地产开发公司于2007年12月31日以挂牌方式取得了位于某市二环路附近的一宗住宅用途的国有建设用地使用权,全额支付了出让金及相关税费,并于2008年1月31日办理了土地登记手续,领取了国有土地使用证。因后续资金问题,A公司拟与B公司合资成立c公司,其中B公司以现金出资,拟占C公司25%的股份,A公司以该宗地的建设用地使用权作价出资,拟占C公司75%的股份,土地价值量以2009年9月30日作为审计时间点。双方同意将该宗地的建设用地使用权过户至C公司后,以C公司的名义共同开发该项目。为确定该建设用地使用权的入股价值,2009年9月10日,A公司和B公司共同委托某土地估价机构对该宗地进行估价。
土地估价师拿到了当时的土地出让合同(部分内容附后)及设计方案,并到现场进行勘察,得到以下信息,请阅读后回答有关问题。
(1)该项目设计总建筑面积为20万平方米,容积率为4.00,共建5栋16层相同住宅。其他根据规划要求配置。
(2)该宗地目前为在建土地,场地内已全部拆迁完毕。于2008年4月5日开始动工,先期建设的为西侧的1号住宅楼,设计建筑面积为40000平方米,已投资2.5亿元,但2008年6月,由于A公司资金原因,该项目停工至今。
(3)该宗地南临市政主干道,宗地外市政基础设施配套已达到“通上水、通下水、通电、通讯、通天然气”,目前集中供热管道尚未接通,但其管道已开始铺设,预计一年后可开通。
(4)委托方提供了该宗地的国有土地使用证,其主要内容摘抄如下:
证书号:略 土地使用权人:A房地产开发公司
坐落:×省×市×区二环路25号
地号:YT5 -6 -7-1 图号:100 -125 -75
地类(用途):住宅用地 取得价格:20000万元
使用权类型:国有出让 终止日期:2078年1月31日
使用权面积:50000平方米 发证日期:2008年2月8日
附:委托方提供的国有建设用地使用权出让合同部分内容(该合同为制式合有下划线的内容为填写内容,其余均为制式)。
“第四条出让人出让给受让人的宗地坐落于×省×市×区二环路25号;宗地平面及空间范围以1985年国家高程系统385米高程面为起算面,向上至离起算面48米的高程面为止,向下至离起算面- 10
[单项选择]
某房地产开发公司2007年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权,于2009年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层,总建筑面积为7000m2。张某于2008年12月末购买了其中一套住房,建筑面积为105m2,价格为4500元/m2,付款方式为首付10万元,余款从移交日起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。 |
房地产开发公司取得该房地产开发用地的楼面地价为( )元/m
2。
A. 500.00
B. 714.29
C. 1250.00
D. 1666.67
[判断题]江海公司是一家房地产开发公司,2007年8月对外出售房屋,购房者采用银行卡向房地产开发公司支付房款共580万元。根据规定,发卡银行有权向该房地产开发公司收取5.8万元的银行卡手续费。 ( )
[单项选择]2007年3月19日,甲房地产开发公司与乙建筑工程公司签订工程承包合同,由乙建筑工程公司承建甲房地产开发公司开发的住宅小区项目。合同规定,工程项目应在2008年4月25日之前竣工,自竣工验收之日起10日内,甲房地产开发公司向乙建筑工程公司支付工程款1.2亿元人民币。经甲房地产开发公司同意乙建筑工程公司与丙建筑施工公司签订劳务费3000万元人民币。在工程竣工验收后,甲房地产开发公司一直不向乙建筑工程公司支付工程款,而乙建筑工程公司也一直拖欠丙建筑施工公司的劳务费。则下列表述正确的是( )。
A. 丙建筑施工公司有权行使代位权直接向甲房地产开发公司要求3000万元的债权
B. 丙建筑施工公司无权直接向甲房地产开发公司要求3000万元的债权
C. 丙建筑施工公司有权行使代位权直接向甲房地产开发公司要求1.2亿元的债权
D. 丙建筑施工公司有权行使撤销权直接向甲房地产开发公司要求3000万元的债权
[多项选择]2007年10月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙建筑公司(以下简称乙公司)承建其开发的小区。2008年4月,甲公司领取了商品房预售许可证,开始预售房屋。5月,甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月,甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案,郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2009年1月该小区交付使用,甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月郑某将自己所购房屋出租给刘某,租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌,宣传自己所开公司的产品。4月郑某将出租房屋抵押给银行,贷款50万元,贷款期为1年,并办理了抵押登记手续。
乙公司应当( )。
A. 在开工前申领施工许可证
B. 在开工前申领开工报告
C. 取得建筑企业资质证书
D. 对该工程施工质量负责
[不定项选择]
(二) 2010年12月,李某取得了房地产经纪人执业资格证书,被甲房地产经纪机构(以下称甲机构)聘用并办理了房地产经纪人注册手续。此后李某同时在乙房地产经纪机构(以下称乙机构)和甲机构从事房地产经纪业务。李某在做业务的过程中,因隐瞒房屋真实价格、赚取差价等违规行为,多次受到房地产主管部门的警告与处罚。2011年5月,李某被原注册机构注销了房地产经纪人注册。
李某作为房地产经纪人应尽的义务为()。
A. 遵守行业管理规定和职业道德规范
B. 指导房地产经纪人协理独立开展各种经纪业务
C. 为委托人保守商业秘密
D. 向委托人披露相关信息,充分保障委托人的权益