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[单项选择]请根据以下资料，回答38—39题
2004年开始，国家加强了对土地市场的治理整顿。某开发商于2004年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2004年10月动工，但至2006年8月31日前一直未动工。
开发商拟转让该地块土地使用权，受让方欲改变原出让合同约定的土地用途，必须按规定的程序办理相关手续。下列表述中，不正确的是( )。
A. 必须取得出让方和规划行政主管部门的同意
B. 必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同
C. 转让方应当将所获得收益中的土地收益上缴国家
D. 相应调整土地使用权出让金
[多项选择]请根据以下资料。回答下列问题。
2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。
开发商未按约定动工期限开发土地，根据国家有关法规可作以下处理______。
A. 无偿收回土地使用权
B. 强制收回土地使用权，但给予适当补偿
C. 可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
D. 延长开发建设期限，但最长不得超过两年
E. 延长开发建设期限，但最长不得超过一年
[单项选择]某开发商通过信函的方式向另一城市某承包商提出双方订立某项合同的意思表示及合同的具体条件，但当承包商还未接到信函时开发商就打电话通知对方取消该合同事宜，则开发商的行为属于（）。
A. 要约的撤回
B. 要约的失效
C. 要约的撤销
D. 要约的消灭
[单项选择]某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是( )战略。
A. 形象差异化
B. 人员差别化
C. 服务差别化
D. 产品差别化
[单项选择]某开发商将8000万元投入一房地产开发项目，假设此项目开发周期为3年，当前房地产开发投资的年投资利润率为20%，贷款利率为10%，已知在总投资中开发商自有资金占30%，则其自有资金的年平均投资收益率为( )。
A. 40.9%
B. 54.7%
C. 56.7%
D. 61%
[单项选择]某开发商向银行申请了利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本付息额为( )万元。
A. 7.59
B. 7.28
C. 13.59
D. 6.05
[单项选择]如果某开发商在房地产业或同类物业开发中居龙头老大地位，应采用的是( )。
A. 随行就市定价法
B. 价值定价法
C. 应战定价法
D. 领导定价法
[简答题]某开发商于2002年8月1日投资开发大型购物商厦，开发期为5年，平均售价为Q 9万元/m2。2006年8月1日李某以10000元/m2的价格购买了其中100m2的店面，并向开发商支付了10万元定金，产权持有期为36年。2007年8月1日开发商交房时，李某又支付了13万元，余款由商业银行提供的15年期抵押贷款支付，年贷款利率为4.5%，按年末等额付款方式偿还。另外，李某与一承租人签订了一份为期10年(2007年8月1日至2017年7月31日)的租赁合同。合同规定，第一年租金为每月100元/m2，此后租金按每年2%的比率递增，每年年末一次性收取。据估算，此店面每年的平均出租经营费用为6万元。李某打算在出租期满时，将此店面装修后转售，装修费估计为10万元。如果整个投资经营期的自有资金内部收益率为14%，试计算届时最低转售单价(计算时点为2007年8月1日，不考虑装修时间和转售税费，计算结果精确到元)。
[简答题]某开发商于2000年8月1日投资开发一专业商场，开发期为3年，平均售价为0.8万元/m2。2002年8月1日王某以1.1万元/m2的价格购买了其中50m2的店面，并向开发商支付了5万元定金，产权持有期为47年。2003年8月1日开发商交房时，王某又支付了 11.5万元，余款由商业银行提供的10年期抵押贷款支付，年贷款利率为6.5%，按年末等额付款方式偿还。另外，王某与一承租人订了一份为期10年(2003年8月1日至2013年 7月31日)的租赁合同。合同规定，第一年租金为每月150元/m2，此后租金按每年2%的比率递增，每年年末一次性收取。据估算每年的平均出租经营费用为3万元。王某打算在出租期满时，将此店面装修后转售，装修费估计为6万元。如果王某要求其自有资金在整个投资经营期的内部收益率达到12%，试计算届时最低转售单价(计算时点为2003年8月 1日，不考虑装修时间和转售税费，计算结果精确到元)。
[单项选择]
某开发商开发一个住宅小区，该小区土地总面积为20000m2，住宅用地总面积为15000m2，规划建筑面积80000m2。其中，22层的住宅楼4幢，每幢12000m2；10层的住宅楼4幢，每幢7000m2，其余的为配套设施建筑。该小区规划建设930套住宅。李某虽然没有明确的购买目的，看到周围的不少朋友在买房，便在该小区以3000元/m2的价格购买了一套建筑面积为90m2的已经竣工的住宅。
该住宅小区的住宅建筑毛密度为（）万m
2/hm
2。
A. 3.80
B. 4.00
C. 5.07
D. 5.33
