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[多项选择]
某县居民甲和乙因国有土地使用权发生纠纷。2000年5月县土地局决定该争议的土地由乙使用,并颁发给乙国有土地使用权证。双方纠纷暂时平息。同年7月,甲就此事又向县土地局要求重新处理。县土地局答复认为问题已处理,原处理行为合法有效。甲于2002年5月到市土地局申诉,要求市土地局撤销县土地局2000年发给乙的国有土地使用权证。市土地局认为,县土地局发给乙国有土地使用权证的行为正确无误,应予维持,遂驳回了甲的请求。
2000年5月县土地局向乙颁发国有土地使用权证的行为属于()。
A. 抽象行政行为
B. 行政强制行为
C. 具体行政行为
D. 确权行为
[多项选择]2000年3月,某公司以出让方式依法取得一块30亩面积的国有土地使用权,欲做房地产开发,该土地位于城市规划区范围内。由于资金困难,在土地使用权出让合同规定的开发期限满2年之后,该幅土地仍然闲置。对此,正确的处理方法应是下列哪项
A. 经批准强制拍卖该土地使用权
B. 经批准可以收回土地使用权,但应退还土地出让金
C. 经批准可以收回土地使用权,但应给某公司一定的补偿
D. 经批准可无偿收回土地使用权
[简答题]某集团2000年在某市工业区以出让方式取得一宗面积为18000平方米的国有土地使用权,批准用途为工业用地,使用年限为50年,登记时间为2000年8月20日。为筹集资金进行技术改造和产品创新,2005年6月12日集团以该宗土地使用权作为担保向某银行申请贷款,双方签订了抵押贷款合同。
问题
请你谈谈应如何申请办理土地使用权抵押登记。
[简答题]某集团2000年在某市工业区以出让方式取得一宗面积为18000m2的国有土地使用权,批准用途为工业用地,使用年限为50年,登记时间为2000年8月20日。为筹集资金进行技术改造和产品创新,2005年6月12日集团以该宗土地使用权作为担保向某银行申请贷款,双方签订了抵押贷款合同。
问题
应如何申请办理土地使用权抵押登记。
[简答题]某公司2000年6月以出让方式取得一宗位于某市某区某路X号的国有土地使用权,面积为18600平方米,用途为工业,已办理土地登记手续。2004年5月,该公司拟以其所使用的国有出让土地作抵押,向某银行申请贷款。为验证该公司土地状况的真实性,降低银行贷款风险,现该银行委托某土地登记代理公司代理查询该宗地的土地登记结果。
问题
该土地登记代理公司应如何办理
[简答题]某公司2000年6月以出让方式取得一宗位于某市某区某路×号的国有土地使用权,面积为18600m2,用途为工业,已办理土地登记手续。2004年5月,该公司拟以其所使用的国有出让土地作抵押,向某银行申请贷款。为验证该公司土地状况的真实性,降低银行贷款风险,现该银行委托某土地登记代理公司代理查询该宗地的土地登记结果。
问题
该土地登记代理公司应如何完成土地登记资料的代理查询工作
[简答题]
2004年11月23日,泰丰公司与某市土地局签订了《国有土地使用权出让合同》。约定土地局将位于该市城区西北角面积为8939.77平方米的国有土地使用权有偿出让给泰丰公司,使用期40年,并约定合同签订后30日内,泰丰公司向土地局缴付土地使用权出让金总额15%的定金,在签订合同后60日内,支付完全部土地使用权出让金,逾期30日仍未全部支付的,土地局有权解除合同。合同签订后,泰丰公司于2004年12月27日给付土地局全部定金及部分土地出让金。2004年12月28日,土地局给泰丰公司核发了该出让土地的土地使用权证书。然而,由于资金困难,到2005年4月1日,泰丰公司未将余款交付土地局。经多次催促后,土地局书面通知泰丰公司,限其于9月30日前全部履行合同,否则将按有关规定处理。泰丰公司接到通知后,经过努力却未筹集到钱款,至2005年9月30日,仍未按规定履行合同。于是,土地局决定解除合同,收回土地使用权,对所发土地使用证进行注销登记,于2005年10月24日将该决定通知书送达泰丰公司。
问题:
(1)土地局出让了土地,又以对方违约为由收回,是否可以?请说明理由。
(2)如土地出让合同规定的土地用途是建设办公楼,泰丰公司是否可以用来建设高尔夫球场?为什么?
(3)如土地局出让的是集体土地使用权,那么本出让合同是否有效?为什么?如出让合同签订的时间是《城市房地产管理法》实施之前的1994年3月,在哪种情况下,泰丰公司才取得该集体土地的使用权?
(4)如果本案的出让方是该市城市建设管理局,本合同是否有效?为什么?
[简答题]某房地产开发商于2000年12月通过出让方式,以1600元/m
2的价格取得10000m
2的国有土地使用权,土地用途为住宅,土地使用年限自2001年1月1日至2070年12月31日,规划房屋建筑面积为12000m
2;该项目享受应上缴政府部门的市政配套设施费等合计300元/m
2,减免30%的政策优惠;项目全部以房地产开发商的资本金投入并自行销售。估价人员掌握如下与本次估价相关的估价时点时的资料与参数,并拟以成本法评估项目竣工日2003年12月31日该房地产的市场价值。
资料与参数表 名称 | 参数值 | 名称 | 参数值 | 契税税率 | 4% |
[简答题]某房地产开发商于2000年12月通过出让方式,以1200元/m 2的价格取得10000m 2的国有土地使用权,土地用途为住宅,土地使用年限自2001年1月1日至2070年12月31日,规划房屋建筑面积12000m 2;该项目享受应上缴政府部门的市政配套设施费等合计300元/m 2减免30%的政策优惠;项目全部以房地产开发商的资本金投人并自行销售。估价人员掌握如下与本次估价相关的估价时点时的资料与参数,并拟以成本法评估项目竣工日2003年12月31日该房地产的市场价值。 估价对象价值的确定表 名称 | 参数值 | 名称 | 参数值 | 契税税率 | 4% | 该区域同类住宅用地招标拍卖的平均出让价格 | 1600元/m2
[多项选择]张某欲在某块土地上建设仓库,经张某申请并缴纳了相应费用后,某县土地局和某乡政府将一土地(实为已被征用的土地)批准同意由张某建房。某县土地局和某乡政府还向张某发放了建设用地规划许可证和建设工程许可证。后市规划局认定张某建房违法,责令立即停工。张某不听,继续施工。最后张某所建房屋被强制拆除,张某要求赔偿。 请分析案例,回答下列问题: 下列关于张某申请建设用地行政许可的说法中正确的是( )。 A. 张某应首先向市规划局申请规划许可证 B. 张某向县土地局提出申请后,土地局应及时作出不予受理的决定 C. 乡政府无权批准张某建房 D. 张某在取得建设用地规划许可证后还需向县土地局申请土地使用申请
[多项选择]经张某申请并缴纳了相应费用后,某县土地局和某乡政府将一土地(实为已被征用的土地)批准同意由张某建房。某县土地局和某乡政府还向张某发放了建设用地规划许可证和建设工程许可证。后市规划局认定张某建房违法,责令立即停工。张某不听,继续施工。市规划局申请法院将张某所建房屋拆除,张某要求赔偿。下列哪些说法是正确的( ) A. 某县土地局、某乡政府和市规划局为共同赔偿义务机关 B. 某县土地局和某乡政府向张某发放规划许可证和建设工程许可证的行为系超越职权的行为 C. 市规划局有权撤销张某的规划许可证 D. 对张某继续施工造成的损失,国家不承担赔偿责任
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