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[多项选择]城市土地出让和转让可采用( )等方式。
A. 补地价
B. 拍卖
C. 补偿费
D. 招标
E. 协议
[单项选择]以出让方式获得城市毛地使用权时,土地出让地价款由土地使用权出让金和( )构成。
A. 基础设施建设费
B. 城市建设配套费
C. 公共配套设施建设费
D. 不可预见费
[判断题]凡按规定缴纳土地收益或补交土地出让金的划拨土地,其使用权转让后应按出让土地管理。()
[单项选择]以出让方式取得熟地土地使用权时,土地出让地价款由土地出让金、征地拆迁费和( )。
A. 基础设施建设费
B. 城市建设配套费
C. 公共配套设施建设费
D. 不可预见费
[单项选择]土地使用权的客体是土地。在土地出让和转让法律关系中,土地使用权构成该法律关系的( )。
A. 主体
B. 客体
C. 内容
D. 义务
[单项选择](三)
某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权,土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件,可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算,商品住宅均价确定为4 500元/平方米。项目采用一次性开发的方式,预计建设期2年,第一年开始预售。在营销策划过程中,确定营销活动由房地产开发企业自行组织,采用低开高走的价格策略,并根据项目进展,采用不同的促销组合进行促销。
根据房地产开发企业确定的营销渠道,销售队伍规模的确定一般采用( )。
A. 代理费用估算法
B. 收入比例法
C. 工作量法
D. 竞争对比法
[单项选择]在土地征用或征收、土地出让或转让时,一般采用( )法计算宗地面积。
A. 解析法
B. 图解坐标
C. 求积仪
D. 方格网
[单项选择]一般采用( )来计算在土地征用或征收、土地出让或转让时宗地的面积。
A. 解析法
B. 图解坐标
C. 求积仪
D. 方格网
[单项选择]
(三) 某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权,土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件,可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算,商品住宅均价确定为4 500元/平方米。项目采用一次性开发的方式,预计建设期2年,第一年开始预售。在营销策划过程中,确定营销活动由房地产开发企业自行组织,采用低开高走的价格策略,并根据项目进展,采用不同的促销组合进行促销。
若以商品住宅均价购买一套100平方米的住宅,首付款30%。银行提供7成按揭,l0年内按月等额还本付息,月利率5‰,每月应向银行还款()元。
A. 2 638
B. 2 711
C. 3 497
D. 4 776
[多项选择]按土地出让方式不同,土地价格可分为( )。
A. 拍卖出让价格
B. 招标出让价格
C. 挂牌出让价格
D. 协议出让价格
E. 基准地价