[多项选择]下列行为按规定免征契税的有( )。
A. 承受荒山、荒丘土地使用权，用于果园建设
B. 学校承受的对外经营的宾馆
C. 城镇职工按规定第一次购买公有住房
D. 因不可抗力灭失住房而重新购买住房

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