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[单项选择]关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记，下列说法错误的是( )。
A. 三种权利的变更登记有日常性
B. 三种权利的变更登记有个别性
C. 三种权利的变更登记发生在初始登记之前设定登记之后
D. 变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容的改变
[多项选择]下列关于土地使用权抵押权变更登记的注册登记与核发证书的表述，正确的有______。
A. 土地使用权抵押权变更登记涉及土地所有权和使用权的变更
B. 土地使用权抵押权变更登记需报人民政府批准
C. 土地使用权抵押权变更登记的注册登记在宗地原《土地登记簿》上进行
D. 填制新的《土地他项权利证明书》，并由土地登记机关把更改后的土地权利证书和新填制的《土地他项权利证明书》分别核发给土地使用权人和抵押权人
E. 经国土资源行政主管部门批准后，即可直接注册登记
[单项选择]下列关于土地使用权抵押权变更登记的法律特征表述，不正确的是______。
A. 抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应经抵押权人同意
B. 受让人代为清偿债务消灭抵押权的，不得转让抵押财产
C. 抵押权不得与债权分离而单独转让
D. 债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让
[单项选择]( )是关于土地使用权出租变更的错误说法。
A. 承租土地使用权转租、转让或抵押必须依法登记
B. 国有土地的承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可以将承租土地使用权转租、转让或抵押
C. 承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人获得，租赁合同经更名后继续有效
D. 承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权由第三人持有
[单项选择]关于土地使用权出租变更，下列说法错误的是( )。
A. 承租土地使用权转租、转让或抵押必须依法登记
B. 承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人获得，租赁合同经更名后继续有效
C. 国有土地的承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可以将承租土地使用权转租、转让、或抵押
D. 承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权由第三人持有
[单项选择]下列关于土地使用权变更登记权属审核的表述不正确的是______。
A. 申请人应与相关证明文件的土地权利人名称一致
B. 申请人应按国家规定缴纳有关税费
C. 出让、国家租赁国有土地使用人对地块的投资必须达到合同的约定
D. 土地用途一般可以改变
[单项选择]关于宅基地使用权和房屋转让变更登记的意义，下列说法不正确的是( )。
A. 登记有利于土地权属管理
B. 登记有利于保护受让人的权利
C. 登记有利于地产市场秩序
D. 登记可以增加国家财政收入
[多项选择]( )是关于出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更登记的权属审核的正确描述。
A. 出售方应与原《国有土地使用证》上的所有人一致
B. 申请人应为售房合同中的出售方
C. 属划拨国有土地使用权的公有住房按成本价或者标准价出售
D. 出售公有住房的土地使用权应为划拨国有土地所有权
E. 土地用途应当为住宅用地
[多项选择]下列关于划拨国有土地使用权办理出让手续的变更登记的描述，正确的有( )。
A. 应当提交原《国有土地使用证》
B. 应当提交《国有土地使用权出让合同》
C. 申请人应当是划拨国有土地受让者
D. 应当提供国有土地使用权出让金及有关税费缴纳凭证
E. 应当在缴纳土地使用权出让金后15天内申请变更登记
[多项选择]下列关于出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更登记的描述中，正确的有( )。
A. 申请人为售房单位
B. 必须在房产管理部门登记房屋所有权之日起30日内申请
C. 应提交公房出售批准文件
D. 应提交售房单位和购房职工签订的售房合同
E. 应提交原《国有土地使用证》
[多项选择]与土地初始登记相比，土地变更登记具有( )等特点。
A. 分散性和个别性
B. 经常性和及时性
C. 集中性和统一性
D. 连带性
[多项选择]土地登记分为初始土地登记和变更土地登记，与初始土地登记相比，变更土地登记具有分散性与个别性、( )等特点。
A. 完整性和连续性
B. 经常性和及时性
C. 强制性
D. 连带性
[多项选择]有些土地权利变更要求变更土地登记申请前先办理建设用地审批手续，再申办变更土地登记，以下对这类土地变更情况表述正确的是（ ）。
A. 先申办变更登记，再办理出让审批
B. 先申办变更登记，再办理改建、扩建设审核
C. 先按合同申办变更登记，再办理分割转让审批
D. 先补办出让手续，再申办变更登记
[单项选择]根据《城市房地产管理法》规定，土地使用权可以出让，以下关于土地使用权出让最高年限的说法有误的是( )。
A. 商业、文化、娱乐用地40年
B. 居住用地70年
C. 工业用地50年
D. 科技、卫生、体育用地50年
[多项选择]土地登记分为初始土地登记和变更土地登记，与初始土地登记相比，变更土地登记具有分散性与个别性、（）等特点。
A. 完整性和连续性
B. 经常性和及时性
C. 强制性
D. 连带性
