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[单项选择]采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应( )出让土地使用权还原率。
A. 低于
B. 高于
C. 等于
D. 等于或低于
[多项选择]工业用地的投资利息率、利润率、土地增值收益率及土地还原率的确定，应把握不同工业行业的______及土地增值的客观差异。
A. 投资风险
B. 收益率
C. 贷款利率
D. 内部收益率
E. 资金利润率
[单项选择]已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的土地价格为( )万元。
A. 300
B. 400
C. 500
D. 600
[单项选择]有一宗房地产总价为100万元，又知综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗房地产的土地价格为( )万元。
A. 30
B. 40
C. 50
D. 60
[单项选择]确定还原率可采用安全利率加上( )调整值的方法。
A. 通货膨胀
B. 利息
C. 贷款利息率
D. 风险
[多项选择]可以作为确定土地还原利率的依据有（ ）。
A. 借贷利息率
B. 存款利息率
C. 各行业投资收益率
D. 不动产租金资料
E. 土地开发及建筑成本资料
[单项选择]有一宗土地，土地使用年期有限，每年可产生3000元/m2的纯收益，土地还原率为10%，则该宗土地的地价( )。
A. 为30000万元/m2
B. 为20000万元/m2
C. 为40000万元/m2
D. 因条件不足，无法求出
[单项选择]
有一宗土地，土地使用年期有限且为3年，土地每年的纯收益为2000元/m2，土地还原率为20%，那么该宗土地的地价为（）元/m2。
A. 2000
B. 4213
C. 6213
D. 2213
[单项选择]若土地年纯收益不变，土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为( )。
A. P=a/r
B. P=a/(r±s)
C. P=a/r±b/r2
D. P=a/r[1-1/(1+r)n]
[多项选择]下列资料中，( )可以作为确定土地还原利率的依据。
A. 借贷利息率
B. 存款利息率
C. 各行业投资收益率
D. 土地开发及建筑成本资料
E. 不动产租金资料
[单项选择]有一栋楼房，楼房的还原率为5%，该处地价为1000元/m2，土地还原率为10%，该栋楼房的价格为50000元，则综合还原率约为( )。
A. 10%
B. 5%
C. 3%
D. 2.5%
[单项选择]若土地年纯收益A按比率5递增，土地还原率r不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格P计算公式为( )。
A. P=A/(r+s)
B. P=A/(r×s)
C. P=A/(r-s)
D. P=A/r+A/S
[单项选择]有一宗土地，土地的还原率为10%，土地使用权年期为4年，则该土地的年期修正系数为( )。
A. 0.100
B. 0.337
C. 0.357
D. 0.317
[单项选择]有一宗土地，土地使用年期无限，土地还原率为10%，地价为4000元/m2，纯收益逐年递增的比率为1%，那么该宗土地第一年的纯收益为( )元/m2。
A. 300
B. 350
C. 360
D. 400
[单项选择]某人有一宗土地，价格为4000元/m2，土地还原率每年不变为10%，那么该块土地每年可产生的纯收益为( )元/m2(土地使用年期无限)。
A. 1000
B. 800
C. 400
D. 200
