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[单项选择]标准深度的设定,通常是取路线价区段内临街各宗土地深度的______。
A. 众数
B. 中位数
C. 平均数
D. 加权算术平均数
[单项选择]路线价法中确定标准深度时,应采用临街各宗地的______。
A. 平均深度
B. 深度的中位数
C. 深度的众数
D. 城市统一确定的某一深度
[单项选择]在一条街道附近有四宗土地,第一宗土地距离道路10m,第二宗土地距离道路20m,第三宗土地距离道路40m,第四宗土地距离道路50m,那么第( )宗土地地价最高。
A. 一
B. 二
C. 三
D. 四
[单项选择]某宗土地的临街深度为1OOft ,临街宽度为6Oft,市场价值为1500万元,根据哈柏法则,临街深度为36ft 、临街宽度为60ft 的土地价值为( )万元。
A. 600
B. 738
C. 900
D. 960
[简答题]C厂在2005年以出让方式获得一宗土地,在进行土地登记之后,得到了该宗土地的《国有土地使用权证》,后来由于扩建厂地的需要,在考虑资金周转的状况下,向当地政府申请,承租了另一宗土地的使用权,并在登记之后也拿到了相应的土地权利证书。
[问题]
1.两次土地权利证书是否一样?
2.简述第一宗土地的权利证书核发程序及其细节。
[单项选择]甲、乙两宗相邻土地,价格均为50万元,若将该两宗土地合并为一宗土地,合并后的市场价格为150万元。在这种情况下,如果乙宗地的拥有者购买甲宗地,则甲宗地的拥有者合理的索价范围是()万元。
A. 0~50
B. 50~75
C. 50~100
D. 100~150
[单项选择]有一宗土地,土地使用年期有限,每年可产生3000元/m2的纯收益,土地还原率为10%,则该宗土地的地价( )。
A. 为30000万元/m2
B. 为20000万元/m2
C. 为40000万元/m2
D. 因条件不足,无法求出
[简答题]某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万mz的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发,该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发,具体计划见表1。
表1 某开发公司房地产开发计划
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物业名称 | A | B | C |
建筑面积/m2 | 65 | 48 | 50 |
成交单价/(元/m2) | 15500 | 14500 | 15000 |
成交日期 | 2007年9月 | 2007年8月 | 2007年10月 |
请问:
你认为乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些估价所需的资料
[判断题]收益递减规律对于一宗土地来说,表现在当对该宗土地的使用强度超过一定的限度后,土地收益开始下降。 ( )
[单项选择]一宗土地,企业A通过拍卖方式取得其土地使用权40年,后因厂址搬迁,企业A决定将该宗土地使用权进行转让,转让给房地产开发公司B开发为住宅小区。在转让之前A已经使用该宗土地10年,那么B可取得( )年的土地使用权。
A. 10
B. 30
C. 40
D. 70
[单项选择]收益递减规律对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后,收益开始( )。
A. 提高
B. 下降
C. 不变
D. 无法确定
[多项选择]标准宗地是路线价区段内具有代表性的土地,选取标准宗地的具体要求包括有( )。
A. 一面临街,土地形状为矩形
B. 临街深度为标准深度,临街宽度为标准宽度
C. 土地面积中等
D. 用途为所在路线价区段具有代表性的用途,建筑容积率为所在路线价区段具有代表性的建筑容积率
E. 临街宽度与临街深度比例恰当
[多项选择]标准宗地是路线价区段内具有代表性的宗地。选取标准宗地的具体要求是( )。
A. 一面临街,且土地形状较为规则
B. 临街深度和临街宽度为标准深度、标准宽度
C. 容积率和用途为所在路线价区段具有代表性的容积率和用途
D. 其他方面,如土地使用期限、土地条件等也应具有代表性
E. 临街宽度和临街深度的比要在0.5~5之间
[单项选择]有一宗土地,用市场比较法确定其价格,选取了一宗类似土地作为比较案例,比较案例宗地价格为1000元/m2,待估宗地估价期日地价指数为125,比较案例宗地情况指数、区域因素条件指数、个别因素条件指数分别为105、101、104,那么待估宗地的地价为( )元/m2。
A. 1000
B. 2100
C. 1100
D. 1133
[判断题]城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等,那么,对该宗土地进行估价就必须以其使用符合这些规定为前提。( )
[判断题]城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等,那么,对该宗土地进行估价就应以其使用符合这些规定为前提。()