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[单项选择]现有一建筑物为砖混结构，建筑面积为1000m2，1990年11月1日建成。目前与该建筑物类似的建筑物重置价2000元/m2，耐用年限为50年，残值率为2%，则采用平均折旧法计算该建筑物在2000年11月1日的现值为( )万元。
A. 197
B. 161
C. 160
D. 150
[单项选择]一建筑物平面轮廓尺寸为60m×15m，其场地平整工程量为( )m2。
A. 900
B. 1054
C. 1216
D. 1350
[单项选择]
某前后临街总深度为30m的矩形宗地，前街路线价为2000元/m2，后街路线价为1000元/m2，若按重叠价值估价法，其前街影响深度为（ ）m。
A. 10
B. 15
C. 20
D. 30
[简答题]某旧厂房的土地面积4000m2，建筑面积6000m2。根据其所在地点和周围环境，适宜装修改造成写字楼出租，并可获得政府主管部门批准，但需补交楼面地价为500元/m2的地价款，同时取得50年的土地使用权。预计装修改造期为一年，装修改造费为每平方米建筑面积1000元（装修改造费均匀投入，视同发生在装修改造期中）。此类房地产投资的正常利润率为10%。估计该写字楼装修改造完成后即可全部租出，可出租面积为建筑面积的70%；附近同档次写字楼每平方米可出租面积的年租金为1000元，出租的成本及税费为年租金的40%，资本化率为8%。购买该旧厂房买方需要缴纳的税费为旧厂房价格的4%。试利用上述资料估算该旧厂房现状下的正常购买总价（采用动态方式，折现率为8%）。
[单项选择]有甲、乙两宗权益、区位、面积、实物条件等都一样的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物价值低于甲土地的价值，这是由于( )。
A. 该建筑物的价值低于拆迁费用
B. 该估价结果肯定有误
C. 甲土地的价值高于乙土地的价值
D. 不可能出现这种情况
[单项选择]某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重建价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值是( )元/m2。
A. 1000
B. 1200
C. 2000
D. 2200
[判断题]有甲、乙两宗位置、面积、形状等相当的土地，甲土地现为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于估价结果有误。 ( )
[单项选择]采用平均年限法计算固定资产的折旧率时，固定资产的折旧率与( )无关。
A. 预计净残值
B. 预计使用年限
C. 固定资产原值
D. 预计总量
[单项选择]某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2。成本法估算的建筑物重置价将为1800元/m2；市场上同类房地产的正常房地产价格为2500元/m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低( )元/m2。
A. 200
B. 300
C. 700
D. 1000
[单项选择]固定资产折旧方法中，（）每年的折旧额和折旧率都不同。
A. 直线折旧法
B. 余额递减法
C. 年数总和法
D. 双倍余额递减法
[单项选择]建筑物每年年末价格乘以同一同定比率(折旧率)以求得每年折旧额的方法是( )。
A. 年数合计法
B. 偿还基金法
C. 平均年限折旧法
D. 定率折旧法
[多项选择]不计提折旧的( )的固定资产折旧是按照统一规定的折旧率和固定资产原值计算的虚拟折旧。
A. 居民住房
B. 非企业化管理的事业单位
C. 政府机关
D. 国有企业
E. 私人企业
[单项选择]各年折旧基数不变但折旧率逐年递减的固定资产折旧方法是( )。
A. 平均年限法
B. 工作量法
C. 双倍余额递减法
D. 年数总和法
[简答题]按规定的折旧率计提本月固定资产折旧额3800元，其中，车间计提折旧额2600元，企业管理部门计提折旧额1200元。(3分)
[单项选择]有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于( )。
A. 该建筑物的价值低于拆除费用
B. 该估价结果肯定有误
C. 甲土地的价值高于乙土地的价值
D. 不可能出现这种情况
[单项选择]用固定的折旧率乘以扣除累积折旧额后的设备净值来计算各年折旧额的方法是
A. 余额递减法
B. 双倍余额递减法
C. 年限总额法
D. 直线折旧法
[单项选择]采用双倍余额递减法计提折旧应根据（）乘以折旧率计算
A. 固定资产原值
B. 固定资产账面净值
C. 固定资产预计残值
D. 固定资产应提取折旧额
[单项选择]采用双倍余额递减法计算折旧时，其正常折旧率( )。
A. 各年相等
B. 逐年提高
C. 逐年降低
D. 前几年提高，后几年降低
