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[简答题]某住宅楼有一个住在顶楼的住户将住宅改成餐厅，吸取了很多人来就餐，因此下面的住户意见很大。你是居委会办事人员，现派你去处理此事，你怎么办？
[单项选择]某住宅小区扩建后．新搬入的住户纷纷向房地产公司投诉附近机场噪音太大．令人难以忍受。然而，老住户们并没有声援说他们同样感到噪音巨大。公司声称他们不会置住户的健康于不顾．但还是决定对投诉不准备采取措施。他们认为机场的噪音并不大．因为老住户并没有投诉．
以下哪项如果为真．最能反驳房地产公司的上述观点的是( )。
A. 老住户们平时都佩戴了耳塞来解决问题．他们觉得挺有效果的
B. 老住户们没有声援投诉．是因为长期受噪音影响他们的听觉已经迟钝
C. 房地产承销商没有居住在这个小区．因此他们没有感觉到附近机场噪音巨大
D. 有些新住户对机场的噪音过分敏感．他们的投诉有刁难的嫌疑
[单项选择]某住宅楼三层的住户受位于一地下室的变压器振动产生的噪声干扰，若要排除这一噪声干扰，应该采取以下哪项措施
A. 加厚三层房间的地面楼板
B. 加厚地下变电室的顶部楼板
C. 在地下变电室的顶面、墙面装设吸声材料
D. 在变压器与基座之间加橡胶垫
[单项选择]某住宅小区发生火灾，由于撤离及时事故并未造成人员伤亡，事后经调查，事故受灾住户有32户，直接财产损失80万，根据《火灾统计管理规定》，该火灾事故属于( )。
A. 特大火灾
B. 重大火灾
C. 一般火灾
D. 轻微火灾
[单项选择]某住宅小区有住户共125家，每家平均4人，设有浴盆、洗脸盆、坐便器及厨房洗涤盆各1个，建筑设有24h集中热水供应系统，热水用水定额为80L/（人·d），时变化系数kh为3.28，则该小区的最大日热水用水量及最大小时热水用水量分别为（）。
A. 40m3/d、5.47m3/h
B. 84m3/d、16.03m3/h
C. 60m3/d、6.56m3/h
D. 72m3/d、8.42m3/h
[单项选择]
某住宅小区的住宅建筑基底总面积是50000m2，而该小区的住宅用地面积100000m2，该小区的住宅建筑净密度是（）。
A. 20%
B. 25%
C. 50%
D. 60%
[单项选择]（四）
某房地产开发公司承接了某住宅开发项目，征地5600平方米。经市场调查该地区住宅平均售价可达3000元/平方米，该公司计划获利220万元。已知开发项目的主要开发费用为：征地补偿费为270万元；前期工程费为40.52万元；基础设施费为280.54万元；建安工程费为650元/平方米；配套设施费为112.60万元×营管理费为58.12万元；销售费用为170元/平方米。假设在本项目中，除了建安工程费和销售费用外，其余都作为固定成本。
根据题意，回答下列问题：
该项目的可变成本为（ ）元/平方米。
A. 820
B. 1015.24
C. 1125.78
D. 1295.78
[单项选择]某开发公司是某住宅小区的建设单位；某建筑公司是该项目的施工单位；某采石场是为建筑公司提供建筑石料的材料供应商。2007年9月20日，住宅小区竣工。按照施工合同约定，开发公司应该于2007年10月2日向建筑公司支付工程款。而按照材料采供合同约定，建筑公司应该于同一天向采石场支付材料款。2007年9月30日，建筑公司负责人与采石场负责人协议并达成一致意见，由开发公司代替建筑公司向采石场支付材料款。建筑公司将该协议内容书面通知了开发公司，2007年10月2日，采石场请求开发公司支付材料款，但开发公司却以未经其同意为由拒绝支付。就此问题，以下表述正确的是( )。
A. 建筑公司与采石场私下达成一致并未经得开发公司同意，所以开发公司有权拒绝
B. 住宅小区竣工，但未经监理单位出具证书，所以开发公司不用支付工程款，所以可以以此为由拒绝支付采石场的请求
C. 采石场与开发公司并没有签订合同，所以采石场仍应向建筑公司而不是开发公司索款，开发公司可以拒绝
D. 建筑公司已经将债权转让事宜通知了开发公司，所以，建设单位必须支付工程款
[简答题]本次估价背景情况如下：
估价对象是李某拥有的位于某住宅小区一幢临街住宅楼一层的一套住宅。为解决该住宅小区商业配套不足的问题，规划部门原则同意该住宅楼一层改建为商铺。该住 宅楼一层大部分业主已将住宅改为商铺。李某也已申请改建，但尚未办理完变更手续，后因债务问题需转让该套住宅，委托房地产估价机构评佑其市场价值。
以下是该房地产佑价报告中“最高最佳利用分析”内容片段：
五、最高最佳利用分析
最高最佳利用是指法律上允许，技术上可能，经济上允许，经过充分合理的论证，使估价对象的价值最大的一种利用。估价对象最高最佳利用分析具体如下：
1.法律上的允许。估价对象相关权属证书登记土地用途为综合用地，房屋用途为住宅。鉴于土地法定用途为综合用地，且规划部门已原则同意该幢住宅楼一层改建为商铺，故估价对象变更房屋用途具有可能性。因李某已申请改建，所以估价对象按照商业用途使用在法律上应视为许可。
2.技术上的可能性。虽然估价对象为已建成住宅，但经估价人员实地查勘，为适应改建为商铺用途的需要，可以拆除承重墙以外的部分墙体。所以，估价对象改建为商铺从建筑材料性能、施工手段等技术方面是可能的。
3.经济上的可行性。结合估价对象所在区域房地产市场状况，经过分析测算，若估价对象改建为商铺使用，未来作为商铺使用带来的收入现值，大于作为住宅使用带来的收入现值。所以，估价对象改建为商铺使用经济上可行。
4.价值最大化分析。经调查，于估价时点估价对象类似住宅市场均价为8000 元／㎡，类似商铺市场均价为20000 元／㎡。若估价对象改建为商铺使用，扣除需支付的改造装修成本及应得利润后，其剩余价值大于作为住宅使用的价值。所以，估价对象作为商铺利用的价值为最大。综上所述，估价对象的最高最佳利用方式为商铺，故本次估价以重新开发为前提。
[单项选择]
（四）某房地产开发公司承接了某住宅开发项目，征地5600平方米。经市场调查该地区住宅平均售价可达3000元/平方米，该公司计划获利220万元。已知开发项目的主要开发费用为：征地补偿费为270万元；前期工程费为40.52万元；基础设施费为280.54万元；建安工程费为650元/平方米；配套设施费为112.60万元×营管理费为58.12万元；销售费用为170元/平方米。假设在本项目中，除了建安工程费和销售费用外，其余都作为固定成本。
根据题意，回答下列问题：
该项目的可变成本为（）元/平方米。
A. 820
B. 1015.24
C. 1125.78
D. 1295.78
[单项选择]某住宅组团占地10000m2，共建住宅楼10幢，总建筑面积为100000m2。该组团住宅建筑基底总面积为5000m2，则该组团住宅楼的平均层数是（）层。
A. 11.0
B. 16
C. 20
D. 24
