更多"某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2.0。选择某比较案例的成交价"的相关试题:
[多项选择]
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某房地产开发公司通过摘牌方式，以1800万元取得某宗住宅用地使用权，其土地面积为12000m2，规划容积率为1.5。该公司计划在1.5年内开发完成该住宅项目并将商品住宅全部售给甲集团公司。若开发成本为1100元/m2(建筑面积)，管理费用为土地取得成本和开发成本的3%，开发成本和管理费用在建设期内均匀投入。假设该项目的成本费用均为正常成本费用水平。 |
在规划与开发建设中，反映该住宅小区的居住环境质量的主要指标有( )。
A. 停车率
B. 建筑密度
C. 绿地率
D. 拆建比
[单项选择]某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权。价格为1000元/m2，容积率为3。后经批准容积率扩大至3.6，此时开发商应补交地价为( )元/m2。
A. 100
B. 200
C. 300
D. 600
[单项选择]某宗土地的总面积为5000㎡,容积率为2，剩余使用年限为30年，用途为工业，现可依法变更为商业用地，容积率提高到3，剩余使用年限不变。现时该类工业用地50年期的建设用地使用权楼面地价为2000元/㎡, 工业用地报酬率为6%；变更后条件下40年期的商业建设用地使用权土地单价为12000元/㎡, 商业用地报酬率为10%。该土地因变更用途和容积率应补交的地价款为（ ）万元。
A. 4000
B. 4004
C. 4021
D. 4037
[判断题]某宗居住用地规划容积率3．0，规划建筑面积18000m2，建筑基地面积1800m2，则规划建筑覆盖率为30％。
[单项选择]某宗出让土地总面积20000m2，容积率为3，土地单价为4000元/m2，经批准将容积率提高到4.2，楼面地价不变，则应补交地价为( )万元。
A. 2400
B. 3200
C. 4000
D. 4 800
[单项选择]某宗土地总面积1000 m2，出让时容积率为2.5，土地单价为5000元/m2，经批准将容积率提高到5，楼面地价不变，则应补交地价为( )万元。
A. 350
B. 450
C. 500
D. 550
[单项选择]某宗土地总面积1000 m2，容积率为3，对应的土地单价为450元/m2，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变，则理论上应补地价的数额为( )。
A. 20万元
B. 30万元
C. 40万元
D. 45万元
[单项选择]某宗土地总面积为2000m2，容积率为3，对应的土地单价为600元/m2。现调整容积率为4，若楼面地价不变，则理论上应补交地价款（）万元。
A. 30
B. 40
C. 360
D. 480
[判断题]城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等，那么，对该宗土地进行估价就必须以其使用符合这些规定为前提。( )
[判断题]城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等，那么，对该宗土地进行估价就应以其使用符合这些规定为前提。（）
[简答题]某宗出租的房地产，建筑面积为40000㎡，容积率为4，土地使用期限为40年，自2005年10月1日起计算，约定不可续期。建筑物为钢筋混凝土结构，于2007年10月1日建成，可供出租的面积占总建筑面积的70％。根据市场调查得知2010年10月1日该类房地产的租金为每月40元/㎡，年平均空置率为20％，平均每月除税费外的运营费用为30万元，出租人承担的税费约占租金收入的8％，该房地产现时土地单价为2100元／㎡，土地报酬率为8％，建筑物报酬率为10％，请计算该房地产在2010年10月1日的价值（8分）
[简答题]
某开发商以3000万元购得一住宅用地70年的使用权，该住宅用地面积为3000㎡，规划容积率为5.5。据估算，该住宅开发项目的建安工程费为2200元/㎡，勘察设计和前期工程费为建安工程费的3%，基础设施和公共配套设施建设费为430万元，开发期间税费按建筑面积计算，为114元/㎡，管理费用为上述费用(土地费用除外)之和的3.5%。预计住宅在项目建成时全部售出，销售费用、销售税金分别为销售收入的3%和5.5%。项目开发期为2年，建造期为1.5年。土地费用于开发期初一次性投入，开发期间税费于建造期初一次性投入，建安工程费、勘察设计和前期工程费、基础设施和公共配套设施建设费、管理费用在建造期内均匀投入。年贷款利率为7.7%，按季计息。不考虑土地增值税。
若开发商要求的税前成本利润率为30%，求该项目的最低销售价格。
[单项选择]经批准，某企业原使用的某宗划拨土地变更为出让，同时建筑容积率在原有基础上提高了2个百分点，则该企业应补交的土地出让金按( )公式测算。
A. 原使用条件下出让土地使用权现时市场价格—划拨土地使用权现时市场价格
B. 新使用条件下出让土地使用权现时市场价格—划拨土地使用权现时市场价格
C. 新使用条件下出让土地使用权原市场价格—划拨土地使用权原市场价格
D. 新使用条件下出让土地使用权现时市场价格X30%
[单项选择]据统计分析，某城市住宅用地容积率与地价的关系是：以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1，宗地地价就提高5个百分点。设A宗地单位地价为2000元/m2，容积率为3.6；B宗地容积率为3.2，则在其他条件相同的情况下，B宗地单位地价估计应为( )元/m2。
A. 2200
B. 1667
C. 1692
D. 2364
