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[多项选择]收益法中求报酬率的基本方法有( )。
A. 市场提取法
B. 累加法
C. 指数调整法
D. 收益乘数法
E. 投资收益插入法
[多项选择]在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有（）。
A. 累加法
B. 成本法
C. 试算法
D. 内插法
E. 市场提取法
[多项选择]收益法中，求取报酬率的方法主要有( )。
A. 累加法
B. 递减法
C. 累减法
D. 市场提取法
E. 市场综合法
[单项选择]房地产估价的收益法中，资本化率( )报酬率。
A. 一定大于
B. 一定小于
C. 一定等于
D. 可能没有明显严格的数学关系
[单项选择]( )是净利润与平均所有者权益的百分比，也可称为净值报酬率、权益报酬率或净资产收益率。
A. 资产负债率
B. 所有者权益率
C. 产权比率
D. 权益净利率
[单项选择]某宗房地产的报酬率为7%，收益年限为40年条件下的市场价值为5500元/㎡；若报酬率为8%，收益年限为30年，则该房地产的市场价值为( )元/㎡。
A. 4644
B. 5192
C. 5308
D. 5500
[单项选择]某房地产的报酬率为8%，收益期限为30年时的价格为4000元/m2。若报酬率为6%，收益期限为50年时，则该房地产的价格为( )元/m2。
A. 3800
B. 4500
C. 5200
D. 5600
[单项选择]综合报酬率是求取房地价值时应采用的报酬率，此时所对应的净收益应该是( )。
A. 土地产生的净收益
B. 建筑物产生的净收益
C. 全部投资产生的净收益
D. 土地与建筑物共同产生的净收益
[判断题]根据收益法计算公式，对于土地净收益每年不变的情形，报酬率越高，土地使用权价格接近无限年价格就越慢。（ ）
[单项选择]假设市场投资组合的收益率和方差是10%和0.0625，无风险报酬率是5%，某种股票报酬率的方差是0.04，与市场投资组合报酬率的相关系数为0.3，则该种股票的必要报酬率为（）。
A. 6.2%
B. 6.25%
C. 6.5%
D. 6.45%
[单项选择]股票市场的平均收益率为10%，无风险报酬率为4%，某股票的β系数为1.5，则该股票的风险报酬率为（）
A. 6%
B. 9%
C. 13%
D. 15%
[多项选择]权益资金成本可采用( )等方法进行估算，也可直接采用投资方的预期报酬率和既有企业的净资产收益率。
A. 资本资产定价模型法
B. 税前债务成本加风险溢价法
C. 股利增长模型法
D. 外汇利率法
E. 股利分红系数法
[单项选择]某期间市场无风险报酬率为10%，平均风险股票必要报酬率为14%，某公司普通股值为1.3。留存收益的成本为( )。
A. 15.1%
B. 15.2%
C. 23%
D. 28.2%
[单项选择]某期间市场无风险报酬率为10%，平均风险股票必要报酬率为14%，某公司普通股β值为1.2，则留存收益的成本为( )。
A. 13.6%
B. 13.8%
C. 14.8%
D. 14.6%
[多项选择]假设甲、乙证券收益的相关系数接近于零，甲证券的预期报酬率为6%（标准差为10%），乙证券的预期报酬率为8%（标准差为15%），则由甲、乙证券构成的投资组合（）。
A. 最低的预期报酬率为6%
B. 最高的预期报酬率为8%
C. 最高的标准差为15%
D. 最低的标准差为10%
