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[多项选择]二手房销售的特点主要包括( )等。
A. 产权关系复杂
B. 标的物分散
C. 现房销售
D. 差异大
E. 价格浮动空间小
[判断题]房地产价格统计中，房屋销售价格指新建房销售价格，不包括二手房销售价格。
[单项选择]在某些二手房房屋代理协议中，二手房产权人既委托房地产经纪机构代理销售，同时合同也约定产权人可以自行销售，这种分销策略属于( )。
A. 集中分销
B. 委托中间商进行销售
C. 多重分销
D. 直销
[单项选择]二手房经纪业务商圈是指某一房地产经纪人或房地产经纪公司从事二手房经纪业务和服务对象的( )。
A. 地域范围
B. 业务种类
C. 时间期限
D. 辐射能力
[单项选择]A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为( )元。
A. 500
B. 1000
C. 2500
D. 3000
[单项选择]李某有一套100m2的二手房，委托某房地产经纪公司销售。先以45万元的价格委托，一周后上涨至48万元，20天后以43万元的价格出售。在该房源的价格变化中，对价格影响最大的因素是( )。
A. 法律属性
B. 物理属性
C. 经济属性
D. 心理属性
[单项选择]非经济特区W市A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为( )元。
A. 500
B. 1000
C. 2500
D. 3000
[单项选择]二手房市场具有很强的( )，在二手房交易时，必须正确区分产权形式，分别对待。
A. 政策依赖性
B. 相对性
C. 差异性
D. 政策强制性
[多项选择]二手房的房屋买卖合同的主要条款包括（）。
A. 房地产买卖价格
B. 房地产交付日期
C. 面积差异处理办法
D. 规划设计变更的约定
E. 争议解决处理办法
[多项选择]若王女士要购买一套房龄3年的二手房，则她在申请个人二手房贷款时，必须提供的资料有( )。
A. 有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺
B. 有保证人的，必须提供保证人有关资料
C. 贷款人认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告
D. 与售房人签订的《房屋买卖合同》
[多项选择]二手房的房屋买卖合同应包括的主要条款有( )。
A. 规划、设计变更的约定
B. 房屋的使用要求和修缮责任
C. 房屋的平面图、结构、配套设施等
D. 买卖房地产当时人的姓名或名称
E. 房地产买卖的价格、支付方式和期限
[多项选择]在二手房代理业务中，房地产查验的基本途径有( )。
A. 进行广泛的市场调研
B. 文字资料了解
C. 向政府部门了解
D. 现场实地查看
E. 向有关人员了解
[多项选择]房地产经纪机构设置二手房业务门店的具体区域的依据是( )。
A. 领导意愿
B. 目标市场定位
C. 毗邻行业管理机构
D. 繁华街道
[多项选择]房地产经纪机构设置二手房经纪业务一般都需要经过的步骤包括( )。
A. 区域选择
B. 店址选择
C. 租赁谈判和签约
D. 客户选择
E. 开业准备
[单项选择]每个房地产经纪人都必须意识到( )在二手房交易中的重要性。
A. 质量
B. 服务协议风险
C. 产权
D. 销售许可
[多项选择]上海市二手房转让市场，是按房地产市场细分的（）标准划分的。
A. 按地域细分
B. 按房地产用途细分
C. 按存量增量细分
D. 按交易形式细分
E. 按目标市场细分
[多项选择]购买二手房买卖的基本流程为( )。
A. 购房人或卖房人通过中介、媒体等渠道寻找交易对象→交易双方签订房屋买卖合同→交易过户登记
B. 购房人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘→购房人查询该楼盘的基本情况→交易过户登记→购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同
C. 预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人→签订预售合同权益转让书→预售合同转让登记备案
D. 购房人查询该楼盘的基本情况→购房人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘→购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同→交易过户登记
[单项选择]近年来，房地产经纪人孙某，利用自身和朋友的资金投资二手房并赚取差价。此购买房地产的需求属于（）。
A. 消费需求
B. 投机需求
C. 投资需求
D. 跟风需求
