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[单项选择]
某块临街深度33.48m(即100ft)、临街宽度为25m的矩形土地的总价为35万元,运用“四三二一”法则,其相邻地块的临街深度为22.86m(即75ft)、临街宽度为20m的矩形土地的总价为( )万元。
A. 39.38
B. 31.50
C. 30.82
D. 25.20
[单项选择]某临街深度30m、临街宽度20m的矩形土地,总价为130万元。试根据四三二一法则,计算其相邻临街深度15m、临街宽度20m的矩形土地的总价为( )万元。(临街宽度相同,深度小于100ft)
A. 91
B. 85
C. 52
D. 39
[单项选择]某宗土地的临街深度为1OOft ,临街宽度为6Oft,市场价值为1500万元,根据哈柏法则,临街深度为36ft 、临街宽度为60ft 的土地价值为( )万元。
A. 600
B. 738
C. 900
D. 960
[单项选择]已知临街矩形地块甲的总价为36万元,临街宽度为20ft,临街深度为75ft。标准宗地为临街宽度为20ft,临街深度为100ft地块。现有一相邻矩形地块乙,临街宽度为30ft,临街深度为125ft,运用“四三二一”法则计算,地块乙的总地价为( )万元。
A. 65.4
B. 81.8
C. 87.2
D. 109.0
[单项选择]已知临街矩形地块甲的总价为36万元,临街宽度为20ft,临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙,临街宽度为30ft,临街深度为125ft。运用“四三二一”法则,地块乙的总地价为( )万元。
A. 65.4
B. 81.8
C. 87.2
D. 109.0
[多项选择]甲地块临街深度为100ft,临街宽度为15ft,形状为矩形,总价为100万元,相邻的乙地块也为临街宽度15ft的矩形地块。根据“四三二一法则”及“九八七六法则”,下列关于乙地块价格的表述中,正确的有()。
A. 若乙地块临街深度为25ft,则其总价为25万元
B. 若乙地块临街深度为50ft,则其总价为50万元
C. 若乙地块临街深度为75ft,则其总价为90万元
D. 若乙地块临街深度为100ft,则其总价为1 10万元
E. 若乙地块临街深度为150ft,则其总价为117万元
[单项选择]已知某临街深度30.48米(即100英尺)、临街宽度15米的矩形土地,总价为100万元。相邻有一临街深度45.72米(即150英尺)、临街宽度15米的矩形土地,根据四三二一和九八七六法则,其总价为( )万元。
A. 109
B. 117
C. 124
D. 130
[判断题]临接同一道路的其他土地的价格,是以宗地价格为基准,考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等,进行适当的修正求得,这些修正实为房地产状况调整。()
[单项选择]
需对以下两宗地块进行估价:1号地块是一宗临街宽度80m,临街深度50m,面积4000m2矩形土地:2号地块与1号地块相邻接,是一块临街宽度40m,临街深度40m,面积1600m2,形状略不规整的土地。该两地块的法定用途为商业,土地使用权分别由甲、乙两单位以有偿出让方式取得,现均由毛地开发成熟地。经咨询机构的可行性研究分析,认为将1号地块和2号地块合并为3号地块,开发商业综合楼可以实现土地的最高最佳利用。现经某房地产估价机构评估,1号地块的单价为9000元/m2,2号地块的单价为8000元/m2,两地块合并为3号地块后,若按新方案开发商业综合楼,3号地块的评价单价为11000元/m2。 |
下列关于增值收益的表述中正确的是( )。
A. 以3号地块的总价扣除1号地块的总价后即是2号块的增值
B. 以3号地块的总价分别扣除1号地块和2号地块的总价后除以3号地块的总价即为增值总额分配率
C. 以3号地块的总价扣除条件改变等费用后才能考虑在1号、2号地块中计算增值分配
D. 1号地块比2号地块对增值额的贡献小
[单项选择]随着临街深度的递增,临街深度价格的修正率递增的是( )。
A. 单独深度价格修正率
B. 累计深度价格修正率
C. 平均深度价格修正率
D. 加权深度价格修正率
[单项选择]某临街深度30.48m(即100英尺),临街宽度20m的矩形土地,总价为121.92万元。按照四三二一法则,其相邻临街深度15.24m(即50英尺),临街宽度25m的矩形土地的总价为( )。
A. 53.34万元
B. 85.34万元
C. 106.68万元
D. 213.36万元
[单项选择]某临街深度为30.48m(即100ft),临街宽度为20m的矩形土地,总价为121.92万元。按“四三二一”法则,其相邻临街深度为15.24m(即50ft),临街宽度为25m的矩形土地的总价为( )万元。
A. 53.34
B. 85.34
C. 106.68
D. 213.36
[单项选择]某临街深度30.48m(即100英尺),临街宽度20m的矩形土地,总价为12.92万元。按四三二一法则,其相邻临街深度15.24m(即50英尺),临街宽度20m的矩形土地的总价为( )万元。
A. 53.34
B. 85.34
C. 106.68
D. 213.36
[单项选择]若标准宗地的临街深度为10m,按照“四三二一法则”计算临街深度为15m的宗地价格,其平均深度价格修正率为( )。
A. 78%
B. 85%
C. 117%
D. 150%
[单项选择]若标准宗地的临街深度为10m,按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格,其平均深度价格修正率为( )。
A. 78%
B. 85%
C. 117%
D. 150%
[多项选择]个别因素比较的内容,主要有( )及市政设施状况、地形、地质、临街类型、临街深度、临街位置、水文状况、规划限制条件等。
A. 宗地内开发程度
B. 宗地的位置
C. 宗地的建筑
D. 宗地的形状
E. 宗地的面积