[单项选择]某评估机构选取了A公司6个不同部门的员工，对他们的月收入和支出情况做了一个问卷调查，调查结果如下表所示(单位：元)：

	1	2	3	4	5	6
收入	3000	4000	5000	8000	10000	20000
支出	1500	2000	2000	5000	4500	8000

通过这个调查，可以得出6名员工收入的样本标准差为（），收入和支出的相关系数是（）
A. 6282.25和0.9588
B. 6282.25和0.9644
C. 8333.33和0.9929
D. 8333.33和0.9644

[单项选择]某评估机构选取了A公司6个不同部门的员工，对他们的月收入和支出情况做了一个问卷调查，调查结果如下（单位：元）：
通过这个调查，可以得出收入和支出的相关系数是（）
A. 0.9588
B. 0.9644
C. 0.9929
D. 0.9986

[简答题]

某评估公司受甲公司委托，对其拥有的一处自建房地产区进行评估，估价目的为抵押。该房地产占地面积3500m²，总建筑面积4500m²，2002年1月竣工。评估公司的评估结果为850元/m²。甲公司拿到估价报告后，颇感不解，因为其实际投入成本已达960元/m²，而且还未考虑开发利润及利息；而评估公司认为自己的评估结果是合理的。
请问评估公司有何理由认为其评估结果是合理的

[简答题]某评估事务所对A公司准备投入中外合资企业的一项非专利技术进行评估。评估人员经调查了解到，该项技术已使用3年，产品比同类产品性能优越，每件产品可带来新增利润10元，目前该产品年实际销量为2万件。评估人员预测，该技术产品的这种市场优势尚可保持5年，且每年的销量会以10%的速度递增。国库券利率为4%，风险报酬率为8%。该企业所得税税率为25%。 要求：根据上述资料，确定该非专利技术的评估值。

[单项选择]某评估公司受托评估H地块50年土地使用权价格，该宗地土地面积为1500m²。估价师在该区域内收集到以下资料：
(1)A地块建筑面积1000m²，占地面积2000m²，是甲企业出地，乙企业出资金建成的，出资方出资总额200万元，分得建筑面积600m²，房屋建筑造价及有关税费总计2000元/m²。
(2)B地块土地面积50亩，原为丙企业使用，后被丁企业兼并，丁企业一次性支付各种补偿总计3000万元，其中向政府补交土地出让金300万元，机械设备及房屋等评估值为710万元。
(3)C地块土地面积为1500m²，因某种原因原土地使用者急于转让，李某则以50万元得到该地块。
(4)D地块为场地出租，小租方出租该地块的年净收益为42元/m²，根据双方约定，城镇土地使用税由承租方交纳，每年3元/m²，土地还原率为6%。
(5)各地块与待估地块比较系数如下表：

	容积率	区域因素	个别因素	使用年限
地块A	+3	0	-2	0
地块B	-1	0	+1	0
地块C	0	0	-3	0
地块D	0	0	-2	0

A地块的单位面积地价为______元/m²。
A. 667
B. 1000
C. 1333
D. 1667

[多项选择]某企业因为融资的需要，拟将其在集体土地上建设的厂房连同土地进行抵押贷款，为此委托某评估公司进行土地价格评估，该评估公司经过实地调查和分析，提出以下观点，其中正确的为（）。
A. 由于属于集体土地，根据法律规定不允许进行抵押，因此必须先征用为国有土地再进行评估
B. 由于属于集体土地，应该按照《农用地估价规程》进行评估
C. 应该按照集体土地使用权价格进行评估
D. 可以先评估国有土地使用权价格，再剥离土地出让金和征地管理费等，得到评估对象价格

[单项选择]某评估机构受到委托评估某市繁华街道上一商业房地产，在选用估价方法时，考虑采用路线价法，下列关于估价方法的描述正确的是：
路线价法求得的价格实际是一种( )。
A. 市场价格
B. 收益价格
C. 积算价格
D. 比准价格

[单项选择]

(一)某评估机构在接受委托对位于某市两宗用途分别为工业、住宅用地的雪有土地进行评估时，估价师收集到如下资料：
①作为地区重要的政治、经济、乏化中心和交通枢纽城市，该市进入21世纪后历年GDP平均增长率达12%，城真居民可支配收入平均增长率为5%；
②2005 -2006年两年间，城市旧城改造拆乇建筑面积10万平方米；
③制定并公布了征地区片综合地价；
④该市土地出让套按基准地价的70%收取，最末级别工业用地出让平均价格为270元/平方米;
⑤该市工业用地出让最低价标准为384元/平方米；
⑥2004-2006年，该市商品住宅价格年平均增长率为10%。
待估价宗地有关信息如下：
(1)甲房地产开发公司2004年初通过拍卖方式取得待估宗地土地使用权，拍卖成交楼面地价1200，元/平方米，当时区域相同规划条件下公开交易地块平均成交楼面价为1000元/平方米。2004年末，甲公司以土地使用权作价入股方式与乙公司联合成立新公司。2006年上半年项目建成，年末完成销售。以2004年为基期，宗地所在区域2005年、2006年年度住宅用地环比地价指数分别为106、105。
(2)丙企业取得的工业用地面积20亩，缴纳出让金467万元，并按该市经批准的城市规划，缴纳了因在城市规划区内取得土地使用权而应负担的城市公益用地征地成本，折合5亩共计50万元。在取得出让土地使用权后，为方便出行，丙出资50万元对外界通往宗地的道路进行了维修。另外，已知该宗地土地征收时向村集体支付的补偿费及耕地开垦费、征地管理费等相关税费为300万元，区域市政配套“五通一平”开发平均成本为12万元/亩。
请根据以上情况回答51 -55题。

甲公司以土地使用权作价入股时，乙方要求对土地使用权价格进行评估，则评估楼面地价最接近（）元/平方米。
A. 1000
B. 1100
C. 1200
D. 1280