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[单项选择]以下不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是( )。
A. 资本化率
B. 贷款利率
C. 租金水平
D. 权益投资比率
[多项选择]下列选项中不属于投资性房地产的是______。
A. 甲公司自行经营的旅馆饭店
B. 甲公司与乙公司签署了土地使用权租赁协议，甲公司以年租金720万元租赁使用乙公司拥有的40万平方米土地使用权
C. 公司将其办公楼出租，同时向承租人提供维护、保安等日常辅助服务
D. 甲公司与乙公司签订了一项经营租赁合同，乙公司将其持有产权的一栋办公楼出租给甲公司，为期5年
E. 甲房地产开发商建造了一栋商住两用楼盘，一层准备出租给大型超市
[单项选择]根据《企业会计准则——投资性房地产》，下列项目不属于投资性房地产的是( )。
A. 企业自用的厂房
B. 已出租的土地使用权
C. 已出租的建筑物
D. 持有并准备增值后转让的土地使用权
[多项选择]下列经济评价指标中，不属于房地产投资项目盈利性指标的有( )。
A. 投资回收期
B. 借款偿还期
C. 利息备付率
D. 现金报酬率
E. 财务净现值
[单项选择]根据《企业会计准则——投资性房地产》的规定，下列项目不属于投资性房地产的是( )。
A. 持有并准备增值后转让的房屋建筑物
B. 已出租的土地使用权
C. 已出租的建筑物
D. 持有并准备增值后转让的土地使用权
[单项选择]以下不属于房地产投资优点的是( )。
A. 适于进行长期投资
B. 相对较高的收益水平
C. 有专业投资管理者负责经营管理
D. 提高投资者的资信等级
[多项选择]下列不属于企业投资性房地产的有( )。
A. 企业已开发完成并用于出租的房地产
B. 房地产企业拥有并自行经营的饭店
C. 企业将自用的办公楼用于出租
D. 企业持有并准备增值后转让的土地使用权
E. 企业将机器设备以经营租赁方式出租
[多项选择]下列项目不属于投资性房地产范围的有( )。
A. 已出租的建筑物
B. 已出租的土地使用权
C. 自用房地产
D. 持有并准备增值后转让的土地使用权
E. 已开发完工开发商品的房地产
[单项选择]采用公允价值模式计量的投资性房地产在处置时(投资性房地产不属于该企业的主营业务)，取得的处置收入应计入( )。
A. 其他业务收入
B. 投资收益
C. 营业外收入
D. 资本公积
[单项选择]企业对投资性房地产采用成本模式计量，且投资性房地产不属于该企业的主营业务，计提的折旧费用或者摊销费用应当计入( )。
A. 管理费用
B. 制造费用
C. 营业外支出
D. 其他业务成本
[多项选择]下列各项不属于投资性房地产核算范围的是( )。
A. 已出租的土地使用权
B. 作为存货的房地产
C. 自用房地产
D. 已出租的建筑物
[多项选择]下列各项中，不属于投资性房地产的是 ( )。
A. 房地产企业开发的准备出售的房屋
B. 房地产企业开发的已出租的房屋
C. 企业持有的准备建造房屋的土地使用权
D. 企业以经营租赁方式租入的建筑物
