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[单项选择]某宗房地产建设用地通过有偿出让方式获得，建设用地使用权剩余年限为40年，出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回。预计房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2%，该类房地产的报酬率为9%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A. 164
B. 266
C. 286
D. 291
[多项选择]下列关于建设用地使用权出让的方式，表述正确的是( )。
A. 1990年颁布的《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》，建设用地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式
B. 《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)进一步明确了建设用地使用权挂牌出让方式
C. 商业、公益事业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让
D. 土地使用权的协议出让指政府作为土地所有者(出让方)与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为
E. 工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖、协议等公开竞价的方式出让
[多项选择]采取( )等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。
A. 折价变卖
B. 招标
C. 拍卖
D. 协议
E. 提存
[多项选择]以出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同，并应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自( )时设立。
A. 合同订立
B. 合同生效
C. 登记
D. 批准
[多项选择]下列建设用地可以实行租赁的是______。
A. 对原有建设用地，因发生土地转让的用地
B. 对原有建设用地，因发生场地出租的用地
C. 对原有建设用地，因发生企业改制的用地
D. 对于经营性房地产的开发用地
E. 改变土地用途后依法应当有偿使用的用地
[多项选择]在建设用地使用权出让时，必须符合( )。
A. 城乡发展规划
B. 国土规划
C. 土地利用总体规划
D. 年度建设用地计划
E. 城市规划
[单项选择]根据《中华人民共和国城镇国有建设用地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地使用权出让的最高年限为______年。
A. 40
B. 50
C. 60
D. 70
[多项选择]国有建设用地使用权出让可以采取的方式包括______。
A. 协议
B. 招标
C. 拍卖
D. 直接送达申请人
E. 挂牌
[单项选择]在国有建设用地使用权出让方式中，( )适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。
A. 招标方式
B. 拍卖方式
C. 挂牌方式
D. 协议方式
[判断题]建设用地使用权出让金可以一次或多次支付，但只有全部支付后，才能办理建设用地使用权登记。
[单项选择]国有建设用地使用权出让为有偿行为是相对于______国有建设用地使用权而言的。
A. 特批
B. 划拨
C. 租赁
D. 授权
[单项选择]国有建设用地使用权出让方式中，( )主要是针对现有国有企业使用的划拨土地使用权需要改制时适用。
A. 国有土地使用权出让
B. 国有土地使用权租赁
C. 国有土地使用权抵押
D. 国有土地使用权作价出资或入股
[单项选择]下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。
A. 县级人大办公用地
B. 大型上市公司办公用地
C. 公立学校扩建用地
D. 公共体育场馆建设用地
[多项选择]补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的( )等。
A. 地价款
B. 管理费
C. 开发建设成本
D. 土地收益
E. 土地使用权出让金
[多项选择]建设用地使用权出让合同一般包括下列( )条款。
A. 当事人的名称和住所
B. 土地界址、面积
C. 建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间
D. 该土地使用权与周边土地的关系
E. 土地用途
[单项选择]土地使用人通过______取得的国有建设用地使用权，其使用年限为国有建设用地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用权人已使用年限后的剩余年限。
A. 交换方式
B. 购买方式
C. 转让方式
D. 赠与方式
[单项选择]建设用地使用权出让后的房地产开发经营，具体为建设用地使用权转让市场，新开发的商品房、经济适用住房等的初次交易市场是（）。
A. 房地产一级市场
B. 房地产二级市场
C. 房地产三级市场
D. 土地二级市场
