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[单项选择]某宗房地产建设用地通过有偿出让方式获得，建设用地使用权剩余年限为40年，出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回。预计房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2%，该类房地产的报酬率为9%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A. 164
B. 266
C. 286
D. 291
[单项选择]某非住宅建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，根据收回时建筑物的残余价值给予土地使用者相应补偿。建筑物的经济寿命为60年，则计算建筑物折旧的经济寿命应为( )年。
A. 40
B. 45
C. 50
D. 60
[判断题]商业、旅游用地的使用权出让最高年限为40年。 ( )
[多项选择]下列用地，法定出让年限为50年的有（ ）。
A. 居住用地
B. 工业用地
C. 体育用地
D. 娱乐用地
E. 旅游用地
[单项选择]甲公司于3年前以出让方式取得一宗商业用地使用权，土地使用期限为40年，约定不可续期。经批准规划建设方案为：容积率为12，设计高度为150m，设计用途为酒店。该项目基础工程完成时，因城市规划调整，酒店设计高度降为120m。酒店现已按期竣工，为确定规划调整给该开发项目造成的损失，甲公司委托乙房地产估价机构进行评估。经分析测算，规划调整导致该酒店建造成本较同类酒店高出1020万元，使用成本均高出2万元，功能缺陷导致年均收益损失50万元，报酬率为7%。
对该酒店进行损害赔偿估价，不适宜采用的估价方法为( )。
A. 修复费用法
B. 损失资本化法
C. 赔偿实例比较法
D. 损失前后差价法
[单项选择]根据国家规定，下列用地类型中，土地使用权出让最高年限为40年的是（）。
A. 居住用地
B. 工业用地
C. 旅游用地
D. 教育用地
[单项选择]我国规定，下列用地中，土地使用权出让最高年限为40年的是______。
A. 居住用地
B. 工业用地
C. 科教用地
D. 商业用地
[多项选择]天虹房地产开发公司于1995年7月1日以出让方式获得某市一块建设用地使用权，使用年限为40年。经开发建成商品房后，1999年7月1日将该宗土地连同房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于 2000年1月1日搬入新居。此时李某对该土地的使用年限为：
A. 40年
B. 70年
C. 35年零6个月
D. 36年
[单项选择]根据国土资源部《全国工业用地出让最低价标准》规定，确定的年租金按照一定的还原利率修正到法定最高出让年期的价格，还原利率不得低于同期中国人民银行公布的人民币______年期存款利率。
A. 2
B. 3
C. 4
D. 5
[单项选择]某土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，该类土地使用权出让法定最高年限为70年，原土地使用者使用15年后转让，受让人的使用年限只有( )年。
A. 20
B. 25
C. 35
D. 40
[单项选择]某商场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营20年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。
A. 10
B. 20
C. 30
D. 50
[多项选择]2010年5月27日，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。
以下关于该项目拍卖的说法，正确的是( )。
A. 甲公司在一轮报价后，拍卖主持人连续两次宣布同一应价或者报价而没有再应价或者报价的，拍卖主持人落槌表示拍卖成交
B. 确定甲公司为中标人后，甲公司的投标、竞买保证金，应转作受让地块的定金
C. 拍卖活动结束后，出让人应在20个工作日内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布
D. 甲公司依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，方可申请办理土地登记
