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[多项选择]评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于（）。
A. 地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大
B. 土地和地上附着物不可分离
C. 地上附着物不能够单独评估
D. 土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成
E. 地上附着物没有市场交易和收益资料
[多项选择]评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范围的原因在于( )。
A. 地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大
B. 土地和地上附着物不可分离
C. 地上附着物不能单独评估
D. 土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成
E. 地上附着物没有市场交易和收益资料
[多项选择]评估土地价值时，将地上定着物一并纳入估价范畴的原因在于______。
A. 土地和地上定着物不可分离
B. 地上定着物的利用对土地的利用价值影响很大
C. 土地的价值由土地及地上定着物共同作用形成
D. 地上定着物没有市场交易和收益资料
E. 地上定着物不能够单独评估
[单项选择]房地产登记机关统一的前提条件是登记客体关系的理顺。在登记客体上应明确土地的附着物与土地一并登记，按照附着物随地走(包括房随地走)的原则，一并登记，登记的证书是( )。
A. 两证
B. 多证
C. 一证
D. 两证或多证
[单项选择]下列估价方法中，( )更适合于土地附着物的估价。
A. 残余法
B. 剩余法
C. 成本法
D. 收益还原法
[判断题]执业登记的土地估价师可依法从事对土地及其附着物、定着物的相关权利、权益的价格或者价值进行评测、判定、咨询等土地估价活动。（）
[判断题]从估价的角度看，土地实体包括地上空间、地表、地下空间、建筑物及其他附着物等。
[判断题]从事土地评估的中介服务机构必须对土地估价结果独立承担责任，但是要及时将土地估价报告和土地估价业绩清单报国土资源管理部门备查并接受监督。（）
[判断题]土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外，还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。( )
[单项选择]
（二）某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K城市的S湖边，面积500m2，是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地，使用期限50年。目前该地块内有一座900m2砖混结构的写字楼，建于2002年10月。写字楼现用于出租，每月租金收入3万元。市场调查显示，该类房屋耐用年限为55年，残值率为2%，当时建筑物综合造价为2000元/m2，目前重置价格为2500元/m2。该写字楼的利用率为90%。当地同类写字楼出租正常空置率为10%，租金一般为每月50元/建筑m2，每年需支付的总费用约80元/建筑m2。假定土地还原率和房屋卒原率分别为7%和8%。
根据上述情况，计算并回答56～60题。
如果不考虑其他损失和市场波动，根据已知的条件，该写字楼的客观年总收益计算结果为（）万元。
A. 48.6
B. 43.74
C. 54
D. 36
[判断题]土地使用权抵押时，地上建筑物及其他附着物不能随土地同时抵押。（）
[判断题]土地增值税的征税范围包括国有土地、地上建筑物及其他附着物。( )
