[单项选择]房地产开发项目规划设计方案的选择不包括( )。
A. 市政规划方案选择
B. 整体布置
C. 项目构成及平面布置
D. 建筑规划方案选择

[多项选择]

行房地产开发项目可行性分析的核心和重点是研究开发项目的经济效益。某房地产开发项目有4个设计方案，其中甲方案净现值FNPV:200万元，投资现值为3000万元，乙方案净现值FNPV:180万元，投资现值为2000万元，丙方案净现值FNPV:150万元，投资现值为 3000万元，丁方案净现值FNPV:200万元，投资现值为2000万元。为了对初步确定方案做进一步分析，拟计算内部收益率，选择不同的折现率进行计算，得到如下结果：当折现率it＝10%时，财务净现值FNPV(i1)＝200万元；当折现率i2＝12%时，财务净现值FNPV(i2)＝-100万元。

考虑甲类住户和乙类住户的居住区位选址竞争因素，在下列四个距离的居住点中，甲类住户可以接受的是距离为（）千米的居住点。
A. 3000
B. 4000
C. 4800
D. 6000

[单项选择]

进行房地产开发项目可行性分析的核心和重点是研究开发项目的经济效益。某房地产开发项目有4个设计方案，其中甲方案净现值FNPV:200万元，投资现值为3000万元，乙方案净现值FNPV:180万元，投资现值为2000万元，丙方案净现值FNPV:150万元，投资现值为 3000万元，丁方案净现值FNPV:200万元，投资现值为2000万元。为了对初步确定方案做进一步分析，拟计算内部收益率，选择不同的折现率进行计算，得到如下结果：当折现率it＝10%时，财务净现值FNPV(i1)＝200万元；当折现率i2＝12%时，财务净现值FNPV(i2)＝-100万元。

该房地产开发项目四个方案中的最大净现值率为（）。
A. 11％ 
B. 9％ 
C. 8％ 
D. 10％

[多项选择]确定规划设计方案并获得规划许可主要涉及政府城乡规划管理部门对房地产开发过程中的规划管理，具体包括( )。
A. 下发《规划意见书(选址)》
B. 核发《建设用地规划许可证》
C. 规划设计方案审批
D. 项目核准和开工计划
E. 核发《建设工程规划许可证》

[多项选择]某房地产开发公司为扩大建筑面积；自行更改已经过审批的设计方案后未重新报批，擅自按新方案施工，规划局决定对其处罚，对此下列表述正确的是( )。
A. 规划局应当告知开发公司享有权利
B. 规划局应告知开发公司处罚决定的事实理由和依据
C. 开发公司不得进行申辩
D. 规划局可以听取开发公司的申辩，不影响行政处罚生效
E. 规划局可告知开发公司处罚决定的依据，不影响行政处罚生效

[简答题]

某房地产开发公司拟开发六层普通居民住宅，建筑面积6000m²，设计方案为砖混结构，拟每平方米售价为1400元，预计每平方米建筑面积的变动成本为700元，固定成本为80万元，销售税率为6%。
问题：
1．该项目的预期利润为多少
2．开发公司销售多少平方米建筑面积可实现盈亏平衡？
3．开发公司销售多少平方米建筑面积可实现利润100万元？
4．若本题的其他条件不变，欲实现开始利润400万元时平方米造价为多少元？
5．假设所得税税率为33％，该公司销售多少平方米时可实现利润150万元？
6．若本题的其他条件不变，该公司欲实现利润380元，则每平方米建筑面积的变动成本应控制在多少元？

[单项选择]建设项目管理规划不包括( )。
A. 项目的投资目标分析
B. 项目结构分解
C. 项目的进度目标分析
D. 项目的质量目标分析

[单项选择]施工项目管理规划的作用不包括（）。
A. 规划合同谈判策略及目标
B. 制定施工项目管理目标
C. 对施工全过程进行战略部署和战术安排
D. 指导生产过程管理

[单项选择]建设项目选址规划管理的程序不包括( )。
A. 申请程序
B. 核发程序
C. 审核程序
D. 颁发程序

[单项选择]建设项目选址规划管理的任务不包括( )。
A. 保证建设项目的选址布局符合城乡规划
B. 履行城乡规划的宏观调控职能
C. 综合协调建设项目选址中的各种矛盾，促进建设项目前期工作顺利进行
D. 有效控制各项建设合理使用规划区内的土地，保障规划实施

[单项选择]项目管理规划大纲的编制依据不包括（）。
A. 可行性研究报告
B. 设计文件、标准、规范与有关规定
C. 同类项目的相关资料
D. 招标文件及有关合同文件

[单项选择]施工项目管理实施规划的内容不包括( )。
A. 资源需求计划
B. 施工现场平面布置图
C. 进度计划
D. 项目沟通管理规划