[单项选择]用收益还原法评估不动产价格时，应选用( )对房地产纯收益进行还原而求取。
A. 综合还原率
B. 建筑物还原率
C. 土地还原率
D. 基准收益率

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[单项选择]利用收益还原法评估不动产价格时，首先，计算待估不动产的( )，然后用综合还原率还原，求取不动产的收益价格。
A. 还原率
B. 总价值
C. 折旧额
D. 总纯收益

[多项选择]房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益÷资本化率，其成立的前提条件是( )。
A. 纯收益每年不变
B. 资本化率固定
C. 收益年限为法定最高年限
D. 收益年限为无限期

[多项选择]用成本法评估新建房地产价格时，新建房地产价格构成包括( )。
A. 基础设施建设费
B. 土地开发成本
C. 折旧费
D. 维修费
E. 土地取得成本

[单项选择]由于房地产是不动产，房地产市场具有很强的地域( )。
A. 选择性
B. 特殊性
C. 分割性
D. 管理性

[单项选择]房地产登记是指房地产登记机构将房地产权利和其他应记载的事项在( )上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式。
A. 房地产登记簿
B. 房地产档案
C. 房地产权属档案D．房地产登记档案

[单项选择]

根据当前房地产市场的租金水平，与所开发不动产类似的不动产月租金水平为200元/建筑m²，其中维修费、管理费等出租费用为30%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积为40000m²，可出租率为85%，则所开发不动产的总价为（）万元。

A. 70000
B. 71000
C. 71400
D. 80000

[单项选择]房地产是不动产，房地产市场是区域性市场，无法像其他商品市场那样，通过商品从某个区域向另一个区域的空间移动来平衡不同区域的市场供求，这属于房地产经纪的特征中( )的基本内容。
A. 活动范围的广泛性
B. 活动内容的服务性
C. 活动地位的中介性
D. 活动范围的地域性

[单项选择]营业税是对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产(房地产)的单位和个人征收的一种税，销售房地产税率为( )。
A. 1%
B. 5%
C. 9%
D. 15%

[单项选择]预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的无限年期价格为（　　）万元。
A. 225．00
B. 237．50
C. 381．25
D. 395．83

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