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[判断题]企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产（）
[单项选择]甲公司将一办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为50000万元，已累计计提的折旧为1000万元，已计提的固定资产减值准备为2000万元，转换日的公允价值为60000万元，则转换日记入“资本公积—其他资本公积”科目的金额为( )万元。
A. 60000
B. 47000
C. 50000
D. 13000
[单项选择]甲公司对投资性房地产采用公允价值后续计量。2×11年1月1日，甲公司将某项投资性房地产对外出售，取得收入7000万元。该投资性房地产系20×9年2月26日自行建造完工的写字楼，20×9年3月1日至2×10年12月31日出租给乙公司使用，月租金为100万元。20×9年3月1日，该写字楼账面余额为5000万元，公允价值为6000万元；20×9年12月31日，该写字楼公允价值为7000万元；2×10年12月31日，该写字楼公允价值为6 800万元。假定不考虑相关税费，甲公司2×11年1月1日出售该写字楼时应确认的其他业务成本为( )万元。
A. 6800
B. 6000
C. 7000
D. 5000
[多项选择]甲公司采用成本模式计量的投资性房地产，2012年9月30日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为100万元。2012年9月30日为租赁期开始日。该写字楼原值为19200万元，预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧500万元，预计净残值为零，均采用直线法计提折旧。每季度初支付租金，假定按季度确认收入，营业税率为5%。2015年9月30日，租赁期届满时，收回仍然作为办公楼，当日达到自用状态。甲公司2009年正确的会计是( )。
A. 2012年9月30日转换日确认投资性房地产的价值为19200万元
B. 2012年9月30日转换日不确认损益
C. 2012年第四季度确认租金收入为300万元
D. 2012年第四季度计提折旧费用为80万元
[单项选择]甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2010年12月31日外购一项建筑物作为投资性房地产核算，购买价款为3800万元。该项投资性房地产税法规定的使用年限为20年，预计净残值为200万元，税法采用年限平均法计提折旧。2011年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为3950万元；2012年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为3900万元。则甲公司2012年度应确认的公允价值变动损益金额为（）万元。
A. -100
B. -50
C. 50
D. 100
[多项选择]甲公司用建筑物换取乙公司的专利权，甲公司的建筑物符合投资性房地产定义，但甲公司未采用公允价值模式计量。在交换日，甲公司建筑物账面原价为130万元，已提折旧20万元，公允价值100万元，乙公司专利权账面价值10万元，无公允价值，甲公司另向乙公司支付30万元。假设不考虑资产交换过程中产生的相关税费且该项非货币性资产交换具有商业实质，下列会计处理正确的有( )。
A. 甲公司确认营业外支出10万元
B. 甲公司换入的专利权的入账价值为140万元
C. 甲公司换入的专利权的入账价值为130万元
D. 乙公司确认营业外收入120万元
[单项选择]甲公司因债务纠纷被起诉，法院裁定拍卖甲公司开发的某幢办公楼偿还债务。乙房地产估价机构接受法院委托，评估该办公楼的市场价格。经调查，甲公司债务情况如下：拖欠施工单位工程款300万元，银行贷款余额2700万元，第三方欠款2000万元。在估价时点，该办公楼全部可销售面积为5万m2，其中已售出3万m2。经评估，该办公楼市场价格为6000元/m2，拍卖变现时费用及税金为2500万元。
法院第一次拍卖保留价应为( )万元。
A. 7500
B. 9600
C. 12000
D. 18000
[单项选择]甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产按照公允价值模式计价，该公司2010年7月1日将一项账面价值45000万元、已经开发完成作为存货的房产转为经营性出租，公允价值为47000万元。2010年12月31日其公允价值48000万元，甲公司确认了该项公允价值变动，2011年7月租赁期满甲公司以55000万元价款将其出售，甲公司应确认的其他业务收入是（）万元。
A. 7000
B. 57000
C. 55000
D. 58000
[多项选择]甲公司对投资性房地产按照公允价值模式计量，2008年1月取得用于经营性出租的房产，初始成本6000万元，2008年12月31日该项投资性房地产公允价值为6400万元，甲公司确认了该公允价值变动，2009年12月31日该投资性房地产公允价值6300万元，不考虑其他因素，则甲公司2009年12月31日该投资性房地产的“公允价值变动”的余额以及公允价值变动对2009年损益的影响分别为（）万元。
A. 300
B. -300
C. 100
D. －100
[单项选择]甲公司对投资性房地产一直采用成本模式进行后续计量。2008年1月1日，由于房地产交易市场的成熟，已满足采用公允价值模式进行计量的条件，甲公司决定对投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量，甲公司的投资性房地产为一出租的办公楼，该大楼原价5000万元，已计提折旧2000万元(同税法折旧)，计提减值准备200万元，当日该大楼的公允价值为5800万元，甲公司的所得税税率为25%，采用资产负债表债务法来核算。甲公司按净利润的10%计提盈余公积。甲公司因该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量对未分配利润的影响为( )万元。
A. 2025
B. 2250
C. 2700
D. 3000
[单项选择]AS公司将一自用办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为5000万元，已计提的累计折旧为100万元．已计提的固定资产减值准备为200万元，转换日的公允价值为6000万元，则记入“资本公积——其他资本公积”科目的金额为( )万元。
A. 6000
B. 4700
C. 5000
D. 1300
[单项选择]AS公司将一办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原
值为5000万元，已计提的累计折旧为100万元，已计提的固定资产减值准备200万元，转换日的公允价值为6000万元，则记入“资本公积—其他资本公积”科目的金额为 ( )万元。
A. 6000
B. 4700
C. 5000
D. 1300
[多项选择]甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2010年12月8日，甲公司与乙公司签订经营租赁合同，将其原开发的对外销售的商品房转换用途，出租给乙公司使用，租期为2年，租赁期开始日为2011年1月1日。转换日，甲公司该商品房的成本为5000万元，已计提存货跌价准备200万元，当日的公允价值为5300万元。2011年12月31日，该商品房的公允价值为5450万元；2012年12月31日，其公允价值为5400万元；2013年1月1日，租赁期满，甲公司董事会作出决议将该商品房重新开发后对外销售。则下列说法中，正确的有( )。
A. 甲公司原作为存货的商品房转换为投资性房地产的日期为2010年12月8日
B. 甲公司原作为存货的商品房转换为投资性房地产的日期为2011年1月1日
C. 存货转换为投资性房地产，转换日，投资性房地产的入账价值为5300万元
D. 2011年12月31日，应确认公允价值变动损益150万元
E. 存货转换为投资性房地产，转换日，应确认资本公积500万元
[单项选择]甲公司于2010年4月20日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为行政管理部门使用，该房地产2009年末的公允价值为3000万元，转换日的公允价值为3060万元，预计尚可使用年限20年，采用平均年限法计提折旧，净残值为60万元，则该项资产2010年度应计提的折旧额是( )万元。
A. 98
B. 100
C. 110.25
D. 112.5
