[多项选择]银行抵押土地使用权的抵押人发放贷款的额度一般不高于估价的（　　）。
A. 60%
B. 70%
C. 80%
D. 90%

[单项选择]有关最高额土地抵押权与一般土地抵押权的关系，说法不正确的是( )。
A. 在一般土地抵押权中，土地抵押权完全从属于主债权；最高额土地抵押权的设立、转移和消灭在一定程度上独立于主债权
B. 在一般土地抵押权设立时，其所担保的债权在设立时就是特定的；最高额土地抵押权设立时，其所担保的债权额是不确定的
C. 一般土地抵押权中，当事人并不需要约定优先受偿的最高债权数额；在最高额土地抵押权中，当事人必须约定土地抵押权人得以优先受偿的最高债权数额
D. 土地抵押权与最高额抵押权的关系是特殊与一般的关系

[单项选择]以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的( )。
A. 25%
B. 30%
C. 35%
D. 40%

[单项选择]个人抵押授信贷款中，借款人一次性地向银行申请好办理个人抵押授信贷款手续，取得授信额度，此额度的有效期间一般为( )。
A. 半年内
B. 1年内
C. 3年内
D. 5年内

[多项选择]土地使用权设定抵押后，抵押人仍享有对该抵押土地使用权的( )的权利。
A. 占有
B. 使用
C. 收益
D. 处分
E. 所有

[单项选择]确定房地产抵押贷款额度的基本依据是（）。
A. 抵押房地产的价值 
B. 抵押房地产的开发成本 
C. 抵押房地产的原始价值 
D. 抵押房地产的投资价值

[单项选择]洪达公司向某银行贷款，将某块土地抵押给某银行，并办理了抵押登记手续。后来，洪达公司将其某块土地的使用权转让给泰琪公司，并到区国土资源局办理转让登记，泰琪公司获得区政府签发并加盖其公章的土地使用权证。某银行对该转让登记不服申请复议。复议维持后，某银行不服起诉。下列说法正确的是：（）
A. 本案被告是区国土资源局
B. 本案应当由中级人民法院管辖
C. 某银行申请复议的，复议机关可以是市国土资源局
D. 洪达公司和泰琪公司是本案第三人

[单项选择]最高额土地抵押担保的债权确定前，土地抵押权人与土地抵押人通过协议变更最高额土地抵押的有关内容对其他土地抵押权人产生不利影响的，该变更( )。
A. 无效
B. 有效
C. 效力待定
D. 可撤销

[名词解释]土地抵押权

[简答题]本次估价背景情况如下： 　　估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。估价委托人为××房地产开发公司，注册房地产估价师在实地查看和市场调查时，从估价对象的施工方××建筑安装公司获取了相关成本等资料。 　　以下为该房地产估价报告中估价的假设和限制条件内容片断： 　　（一）估价的假设条件 　　1.估价时点2009年6月18日的房地产市场为公平、平等、自愿的交易市场。 　　2.本报告假定估价对象在合法前提下，按设计的商业用途使用能够产生最高最佳效益，并在未来可持续经营。 　　3.本次估价以××建筑安装公司提供的资料及数据真实、合法、完整、准确为前提，若提供资料及数据失实，由此产生的估价结果失真，本估价机构不承担责任。 　　4.估价对象土地用途为商贸综合用地，证载土地使用权终止日期为2053年6月19日，剩余使用年限为44年。 　　遵循合法原则和谨慎原则，本报告估价对象为商业房地产（未单独办理土地权属证书），设定其土地使用权年限自估价时点起为40年。 　　5.估价对象与其他生产要素相结合，能满足其剩余使用年限内的正常使用要求，并得到有效使用。 　　6.估价委托人拥有估价对象完全权益，包括房屋所有权和国有土地使用权。 　　7.任何有关估价对象的运作方式、程序应符合国家、地方的有关法律、法规政策等。 　　8.我们于2009年6月25日至26日对估价对象进行了实地查看，不能确认估价对象在估价时，点的状况与实地查看之曰的状况保持一致，提醒估价委托人使用估价报告时注意。 　　9．注册房地产估价师在进行实地查看时，观察到估价对象外部完整正常，但不能确定其有无内部缺陷，本报告假设其建筑质量可以维持正常的使用寿命。 　　（二）估价的限制条件 　　1.本次估价目的仅为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据，不对其他目的负责任，超出此范同使用报告，本估价机构不承担相应法律责任。 　　2.估价结果未考虑将来可能发生的资产处置、产权转移等费用对其抵押价值的影响。 　　3.根据× ×市当前房地产市场的特征，本房地产估价报告应用有效期为半年，即自本报告估价时点起半年内有效。在应用有效期内，如果房地产市场发生重大变化，并对房地产价值产生明显影响，应重新进行估价。 　　4.本报告仅供委托人使用，未经本公司同意，不得向估价委托人和估价报告审查部门之外

[简答题]

本次估价背景情况如下：
估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。估价委托人为××房地产开发公司，注册房地产估价师在实地查看和市场调查时，从估价对象的施工方××建筑安装公司获取了相关成本等资料。
以下为该房地产估价报告中估价的假设和限制条件内容片断：
（一）估价的假设条件
1．估价时点2009年6月18日的房地产市场为公平、平等、自愿的交易市场。
2．本报告假定估价对象在合法前提下，按设计的商业用途使用能够产生最高最佳效益，并在未来可持续经营。
3．本次估价以××建筑安装公司提供的资料及数据真实、合法、完整、准确为前提，若提供资料及数据失实，由此产生的估价结果失真，本估价机构不承担责任。
4．估价对象土地用途为商贸综合用地，证载土地使用权终止日期为2053年6月19日，剩余使用年限为44年。
遵循合法原则和谨慎原则，本报告估价对象为商业房地产（未单独办理土地权属证书），设定其土地使用权年限自估价时点起为40年。
5．估价对象与其他生产要素相结合，能满足其剩余使用年限内的正常使用要求，并得到有效使用。
6．估价委托人拥有估价对象完全权益，包括房屋所有权和国有土地使用权。
7．任何有关估价对象的运作方式、程序应符合国家、地方的有关法律、法规政策等。
8．我们于2009年6月25日至26日对估价对象进行了实地查看，不能确认估价对象在估价时点的状况与实地查看之日的状况保持一致，提醒估价委托人使用估价报告时注意。
9．注册房地产估价师在进行实地查看时，观察到估价对象外部完整正常，但不能确定其有无内部缺陷，本报告假设其建筑质量可以维持正常的使用寿命。
（二）估价的限制条件
1．本次估价目的仅为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据，不对其他目的负责任，超出此范围使用报告，本估价机构不承担相应法律责任。
2．估价结果未考虑将来可能发生的资产处置、产权转移等费用对其抵押价值的影响。
3．根据××市当前房地产市场的特征，本房地产估价报告应用有效期为半年，即自本

[多项选择]房地产公司背着银行以土地使用权设定抵押属于( )行为。
A. 违约
B. 侵权
C. 无效民事
D. 不产生抵押效力的
E. 产生抵押效力的

[单项选择]以抵押贷款方式向土地储备机构发放贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%，贷款期限最长不得超过( )年。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 5

[多项选择]银行发放个人抵押授信贷款时，确定贷款额度的原则有( )。
A. 以所购新建商品住房作抵押的，贷款额度一般不超过所购住房全部价款的30%。
B. 将原住房抵押贷款转为抵押授信贷款的，抵押率一般不超过70%
C. 以未设定抵押的自有住房作抵押的，贷款额度=抵押房产价值×抵押率
D. 申请将原住房抵押贷款转为抵押授信贷款的，如贷款银行核定的贷款额度小于原住房抵押贷款剩余本金的，则不得转为抵押授信贷款
E. 以在银行的原住房抵押贷款的抵押住房设定第二顺序抵押授信贷款的，如抵押住房价值无明显减少，贷款额度则为原办理住房抵押贷款时确定的房屋价值

[单项选择][兴业银行] 个人消费额度贷款中，质押额度一般不超过借款人提供的质押权利凭证票面价值的( )。
A. 50%
B. 70%
C. 80%
D. 90%

[单项选择]对抵押贷款而言，银行接受抵押品后，将根据抵押品的面值决定贷款金额，一般为抵押品面值的( )。
A. 20%～80%
B. 30%～90%
C. 20%～90%
D. 10%～90%

[单项选择]和一般土地抵押相比，最高额抵押的优越性主要表现在( )。
A. 简洁性
B. 可预见性
C. 未来担保性
D. 担保债权连续性