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[多项选择]房地产开发企业采取委托方式销售开发产品的，其确定收入实现的说法正确的有 ( )。
A. 采取支付手续费方式委托销售开发产品的，应按实际销售额于收到代销单位清单时确认收入实现
B. 采取视同买断方式委托销售开发产品的，应按合同或协议规定的价格于收到代销单位的代销清单时确认收入的实现
C. 采取包销方式委托销售开发产品的，在实际付款日确认收入实现
D. 采取基价(保底价)并实行超过基价双方分成方式委托销售开发产品的，按基价于收到代销单位价款时确认收入实现
[单项选择]以下关于房地产开发企业采取委托方式销售开发产品确认销售收入的实现的表述中，正确的是( )。
A. 采取视同买断方式委托销售开发产品的，应按实际销售额于收到代销清单时确认收入的实现
B. 采取支付手续费方式委托销售开发产品的，应按合同或协议规定的价格，于收到代销清单时确认收入的实现
C. 采取包销方式委托销售开发产品的，无论包销方是否提前付款，均应按包销合同或协议规定的付款日确认收入的实现
D. 采取保底价并实行超过保底价双方分成方式委托销售开发产品的，应按基价加按超基价分成比例计算的价格，于收到代销单位代销清单时确认收入的实现
[多项选择]房地产开发企业开发产品完工是确认开发产品销售收入的前提条件，下列各项：中可作为判断房地产开发企业开发产品已完工条件的有( )。
A. 竣工证明已报房地产管理部门备案的开发产品(成本对象)
B. 已开始投入使用的开发产品(成本对象)
C. 已取得了初始产权证明的开发产品(成本对象)
D. 已取得最终产权登记证明的开发产品(成本对象)
[简答题]
2006年市区某房地产开发企业开发产品销售收入8000万元，开发产品销售成本3500万元，产品销售销售税余及附加440万元；其他业务收入500万元，其他业务支出300万元；管理费用200万元，财务费用40万元，营业外收入300万元，营业外支出200万元。2005年初，经税务机关对该企业进行审计，核实有关账簿内容如下；
（1）管理费用200万元，其中：业务招待费40万元。
（2）财务费用40万元，其中：尚未交付使用的融资租赁设备发生的利息6万元；逾期还贷，银行按规定加收的利息5万元。
（3）营业外支山200万元，其中：工程毁损净支出20万元（单项丁程毁损50万元，保险公司赔偿企业损失30万元）。
（4）12月份采取预售方式销售开发产品取得的预售收入500万元，已记人“顶收账款”账户。
（5）以开发的两套商品房抵偿债务，本企业近期同类开发产品市场销售价格120万元
（销售成本100万元），已冲减“应付账款”账户。
要求：请依据企业所得税暂行条例及有关规定，计算该企业当年应纳所得税税额。
[多项选择]房地产开发企业视同销售房地产的行为包括将开发产品用于( )。
A. 职工福利
B. 职工奖励
C. 对外投资
D. 对外出租
E. 自用
[多项选择]房地产开发企业视同销售房地产应缴纳土地增值税的行为包括将开发产品用于( )。
A. 换取非货币性资产
B. 职工奖励
C. 对外投资
D. 偿债
E. 自用
[多项选择]房地产开发企业将开发产品用于下列( )项目，属于视同销售房地产，需要缴纳土地增值税。
A. 开发的部分房地产用于换取其他单位的非货币性资产
B. 开发的部分房地产用于职工福利
C. 开发的部分房地产用于出租，且产权未转移
D. 开发的部分房地产用于对外投资
E. 开发的部分房地产用于办公
[多项选择]房地产开发企业将开发产品用于下列( )项目，不属于视同销售房地产，不用缴纳土地增值税。
A. 开发的部分房地产用于职工福利
B. 开发的部分房地产与其他单位交换非货币资产
C. 开发的部分房地产用于抵偿债务
D. 开发的部分房地产用于办公自用
E. 开发的部分房地产用于出租
[多项选择]房地产开发企业发生的下列行为，应视同销售开发产品确认收入计算企业所得税的有( )。
A. 将待售开发产品转作经营行资产的
B. 将待售开发产品以临时租赁方式出租的
C. 将开发产品用作对外投资以及分配给投资者的
D. 将开发的产品换取其他企事业单位非贷币性资产的
[多项选择]房地产开发企业销售开发产品在确定土地增值税的扣除项目时，不允许单独扣除的税金有( )。
A. 印花税
B. 房产税
C. 营业税
D. 城市维护建设税
[单项选择]对房地产开发企业将开发产品先出租再出售的业务的检查，凡将开发产品转作 ( )的，应视同销售，其租赁期间取得的价款应按租金确认收入的实现，出售时再按销售( )确认收入的实现。
A. 固定资产，固定资产
B. 经营性资产，资产
C. 出租开发产品，开发产品
D. 固定资产，开发产品
