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[多项选择]在运用成本法估价时，最主要应注意的是( )。
A. 区分实际成本和客观成本
B. 区分实际成本和计划成本
C. 在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整
D. 在实际成本的基础上结合选址、规划设计等的分析调整
E. 在客观成本的基础上结合选址、规划设计等的分析调整
[多项选择]在进行农用地宗地估价时，要注意的事项有______。
A. 确定估价对象
B. 确定估价目的
C. 确定估价作业日期
D. 确定估价内容
E. 确定估价期日
[判断题]不论是何种估价目的，估价对象价值所依据的市场状况一定是估价时点时的状况，但估价对象状况不一定是估价时点时的状况。（）
[多项选择]估价人员在估价时应搜集的资料有( )。
A. 对房地产价格有普遍影响的资料
B. 对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料
C. 相关实例资料
D. 各种相关的修正率表
E. 反映估价对象状况的资料
[多项选择]估价人员平常就应留意搜集估价所需的有关资料，在估价时更应如此。估价所需的资料主要包括( )。
A. 对房地产价格有普遍影响的资料
B. 对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料
C. 类似房地产交易、开发建设成本、收益等资料
D. 反映估价对象状况的资料
E. 本地区各种类型房地产的价格变化资料
[多项选择]带有租约的房地产估价，在估价时是否考虑租约的限制，要视估价目的而定，以下需要考虑租约限制的估价是( )。
A. 房地产买卖估价
B. 房地产拆迁货币补偿估价
C. 房地产抵押估价
D. 房地产拆迁产权调换补偿估价
E. 房地产保险估价
[单项选择]外邪侵犯鼻窍最主要应责之
A. 心
B. 肝
C. 脾
D. 肺
E. 肾
[单项选择]在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些（）。
A. 市场案例
B. 交易实例
C. 交易预期值
D. 市场预期值
[判断题]在进行房地产估价时，对房地产市场情况的分析始终应针对估价时点时的状况。（）
[判断题]房地产估价时，实地勘察应由估价人员独立完成。 ( )
[多项选择]采用收益法估价时，导致估价结果过高的情形有（ ）。
A. 净收益估计过高
B. 收益期限估计过长
C. 运营费用估计过高
D. 资本化率估计过低
E. 考虑了无形收益
[多项选择]采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有（）。
A. 净收益取值偏高
B. 运营费用取值偏高
C. 收益期限长于实际情况
D. 报酬率取值偏高
E. 收益逐年增长率取值偏高
[多项选择]宗地估价时，下列关于确定估价基本事项描述正确的是( )。
A. 确定估价采用的技术路线和估价方法及估价报告备案部门
B. 估价对象主要包括位置、用途、面积、权属文件和估价权利性质等
C. 应根据估价期日确定估价日期
D. 应根据估价目的和委托方的要求确定估价期日
E. 应根据委托方的要求确定估价目的
[单项选择]湿浊停聚鼻窍最主要应责之于
A. 心肺
B. 肝肾
C. 脾胃
D. 肺肾
E. 肝胆
[多项选择]在用市场价值法对( )进行估价时，比较适合使用现金流量作为估价指标。
A. 广播公司
B. 饮料公司
C. 炼钢厂
D. 零售业
[多项选择]下列各项中，( )是海关行使估价时对一些特殊进口货物所采用的估价方法。
A. 减税或免税进口的货物需予征、补税时，海关以审定的该货物原进口时的价格，扣除折旧部分价值作为完税价格
B. 对于运往境外修理后复运进境的机械器具、运输工具或者其他货物，以审定的境外修理费和料件费为完税价格；对于以租赁和租借方式进境的货物，以审定的货物租金为完税价格
C. 对于国内单位留购的进口货样、展览品和广告陈列品，以留购价格为完税价格
D. 对于运往境外加工后复运进境的货物，以货物复运进境时的到岸价格与原出境货物或者与原出境货物相同或类似的货物在出境时的离岸价格之间的差额为完税价格
