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[多项选择]土地估价报告审核的主要内容有( )。
A. 估价假定前提和限制条件
B. 市场分析过程
C. 估价技术路线、方法选择及运用
D. 估价结果
E. 参加现场踏勘的人员
[单项选择]土地估价报告审核应符合的要求不包括( )。
A. 合法性
B. 合规性
C. 合理性
D. 合适性
[判断题]从事土地评估的中介服务机构必须对土地估价结果独立承担责任,但是要及时将土地估价报告和土地估价业绩清单报国土资源管理部门备查并接受监督。()
[多项选择]土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则,其审核的重点主要有()。
A. 以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权
B. 以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性
C. 以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分
D. 以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程
E. 以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性
[多项选择]土地估价报告应经( )才能生效。
A. 估价假设条件说明
B. 土地估价师签字
C. 公证
D. 土地估价机构盖章
E. 送文函
[多项选择]在土地估价报告中,估价师在进行土地权利状况描述时,以出让方式取得的土地使用权必须说明取得时间、出让金数额、( )及宗地使用的特殊规定。
A. 法定最高使用年限
B. 批准使用年限
C. 已使用年限
D. 剩余使用年限
E. 租赁年限
[多项选择]根据土地估价报告规范格式的要求,土地权利状况描述中要对估价对象的()等权利状况进行描述。
A. 使用权
B. 收益权
C. 所有权
D. 处置权
E. 他项权利
[单项选择]下列有关土地估价报告编写的做法符合要求的是( )。
A. 在为司法鉴定提供依据的土地估价报告中,增加对房地产产权纠纷来源及面积等情况的分析描述
B. 由于银行抵押贷款利率调整,应委托方的要求收回已提交的报告并调整定价中不同方法的权重值
C. 将估价所采用的素材、资料、工作底稿等进行整理归类,形成档案,连同土地估价报告一并提交委托方
D. 因紧急公务出差,甲委托一了解评估对象情况的估价师乙代为撰写估价报告,回来后由甲审核后签字
[单项选择]宗地估价报告中,必须有( )名以上土地估价师签名的报告才有效。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
[单项选择]土地估价的基本步骤一般是由( )开始,到撰写估价报告书结束。
A. 拟订估价作业计划
B. 确定估价基本事项
C. 收集资料
D. 实地踏勘
[简答题]
(一)以下是一份土地估价报告“第二部分估价对象界定”中截取的片断(有删减),请阅读后回答所提问题。 二、估价对象 估价对象为从WY6 -3 - 14号国有建设用地中分割出来的、一块边界完整的建设用地,面积为10000平方米。估价对象中包含附着于该地块上,为地块配套使用的水、电、讯、气、暖等管网、线路等。WY6 -3- 14号土地证载用途为工业。 三、估价对象描述 1.土地登记状况 (1)估价对象来源。估价对象为WY6 -3- 14号宗地中的一部分。WY6 -3 - 14号宗地为某公司1989年以划拨方式取得,2007年进行产权登记,并领取了《国有土地使用证》, (2)登记状况。估价对象尚未进行单独登记,但是已经通过专业公司进行测量,估价对象土地面积为10000平方米(详见×勘定字965 -2号《土地勘测定界技术报告书》)。除面积及边界外,其他相关信息与WY6 -3 - 14号宗地相同。经查证,估价对象所在WY6 -3 - 14号宗地主要登记信息如下: 土地登记证书号:00713823; 《国有土地使用证》编号:××国用[20071第618号; 估价基准日土地使用者:××公司; 宗地位置:××市唐兴路南; 地号:WY6-3 -14; 图号:50 -200 -7、8、12、17; 用途:工业; 土地级别:三级; 使用权类型:国有划拨; 土地使用权终止日期:无; 使用权面积:50000平方米; 四至:东邻××商厦,西邻团结南路,南临××公司,北临唐兴路; 记事栏:无; 登记时间:2007年6月1日。 2.土地权利状况 估价对象土地所有权属于国家,××公司于1989年以划拨方式取得土地使用权。 根据委托方提供的WY6 -3 - 14号宗地《土地他项权利证明书》,估价对象所在WY6 -3- 14号建设用地使用权及地上房产已抵押给某银行,包括估价对象,共贷款2000万元,已在所在市国土资源局办理了抵押登记,抵押期限至2011年2月15日,到估价基准日尚未注销。除此之外,估价对象尚未发现有其他他项权利
[多项选择]《企业改制土地资产处置审批意见(试行)和土地估价报告备案办法》(试行)(国土资厅发[2001]42号)规定,企业改制涉及的土地估价报告备案条件包括( )。
A. 受托评估机构具有国土资源部和省级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》
B. 从业范冈符合资质证书的规定
C. 根据与委托方签订的合同约定条件出具了土地估价报告
D. 根据与委托方签订的合同约定条件未出具土地估价报告
E. 受托评估机构具有省、市级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》