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[多项选择]甲继承了一套房屋,甲在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙,甲办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。关于甲、乙、丙三方的关系,根据《物权法》的规定,下列表述中,正确的有( )。
A. 甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效
B. 乙对房屋的占有是合法占有
C. 乙可以请求人民法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效
D. 丙已取得该房屋的所有权
[多项选择]甲继承了一套房屋,在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙,办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁,并完成了移转登记。丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。请回答下列问题:(1)在办理继承登记前,关于甲对房屋的权利状态,下列选项正确的是:( )
A. 甲已经取得了该房屋的所有权
B. 甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人
C. 甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力
D. 甲可以出租该房屋
[单项选择]甲将自有房屋一套出租给乙,双方约定租金月付。租赁期内,甲因资金周转困难,将该房屋出卖给丙,且办理了过户手续,乙未主张优先购买权。丙向乙提出的下列请求中,符合法律规定的是( )。
A. 向丙交付租金
B. 解除租赁合同
C. 缩短租赁期间
D. 增加房屋租金
[多项选择]方某向新天房地产公司购买了一套预售房屋,双方签订了房屋预售合同,并向房屋登记部门办理了预告登记。不久,新天房地产公司又瞒着方某将同一套房屋卖给了不知情的林某。房屋建成以后,新天房地产公司向林某交付了该套房屋的钥匙,并办妥了交房人住手续。以下说法正确的有哪些?( )
A. 方某办理预告登记后即取得该套房屋的所有权,林某应向方某返还房屋
B. 因为新天房地产公司已向林某交付房屋,且林某为善意,所以该套房屋归林某所有
C. 方某办理的预告登记具有对抗第三人的效力
D. 方某应及时申请办理不动产登记,才能取得该套房屋的所有权
[单项选择]甲向某房地产开发公司预订了一套住房,双方签订了房屋买卖合同,并首付了30%的款项,双方办理了预告登记。后房地产开发公司因资金紧张又将该套楼盘整体抵押给某银行,房地产开发公司因到期不能偿还银行贷款而发生纠纷。下列表述正确的是( )。
A. 银行能取得该楼盘的抵押权,包括对甲所购房屋的抵押权
B. 银行不能取得甲所购房屋的抵押权
C. 甲的权利优于银行的抵押权
D. 银行的抵押权优于甲的权利
[单项选择]甲向某房地产开发公司预订了一套住房,双方签订了房屋买卖合同,并首付了30%的款项,双方并办理了预告登记。后房地产开发公司因资金紧张又将该套楼盘整体抵押给某银行,房地产开发公司因到期不能偿还银行贷款而发生纠纷。下列表述正确的是:
A. 银行能取得该楼盘的抵押权,包括对甲所购房屋的抵押权
B. 银行不能取得甲所购房屋的抵押权
C. 甲的权利优于银行的抵押权
D. 银行的抵押权优于甲的权利
[单项选择]某房地产公司分别以80万人民币的相同价格出售两套房屋。一套房屋以盈利20%的价格出售,另一套房屋以盈利30%的价格出售。那么该房地产公司从中获利约为()。
A. 31.5万元
B. 31.6万元
C. 31.7万元
D. 31.8万元
[多项选择]李某购买了某小区的一套房屋,其与开发商签订了商品房买卖合同,合同中约定2008年5月6日前办理房屋所有权登记,下列情形中,李某可以要求解除合同的有( )。
A. 开发商迟延交付房屋,经催告后在3个月内仍未履行
B. 房屋套内建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值为5%
C. 房屋套内建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值为2%
D. 因开发商的证照不齐全,导致李某在2009年5月6日仍无法办理房屋所有权登记