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[多项选择]公民张某和李某结婚以后，在A市购买一套商品房居住。婚后李某常常酗酒，动不动就打骂张某，两人关系恶化。某目，李某因职务需要到B市购买货物，同当地人何某发生口角，李某一时气起将何某打伤。B市人民检察院对李某提起公诉，经B市人民法院审理判决李某有期徒刑3年，并在判决生效后由B市某监狱予以收监。张某得知李某被判入狱后，决定起诉与李某离婚。以下说法不正确的是：( )
A. 张某应向B市人民法院起诉，因为李某在B市服刑
B. 张某应向B市或A市人民法院起诉，因为两个法院都有管辖权
C. 张某应向A市人民法院起诉，因为李某的住所在A市
D. 张某应向A市人民法院起诉，因为这是一种特殊情况，由法律直接规定
[简答题]2009年8月，梁某以800000元在某市区购买了一套面积为160m2的商品房，缴纳契税24000元，并花费90000元进行了装修，2011年12月将房屋以1200000元的总价卖出。后经房地产评估机构评估价格为950000元，支付评估费用1000元。出售房屋时还支付了公证费、手续费等合理费用共800元。梁某出具了该房产的原值和相关费用的合法凭证。
法律问题及要求：
粱某转让这套商品房需要缴纳哪些税费请正确计算梁某要缴纳的各项税金。
[多项选择]王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是( )。
A. 王某不能取得该房屋的所有权，因为房地产公司已经与张某依法办理了房屋所有权证书
B. 王某不能取得该房屋的所有权，但可以追究开发商的违约责任
C. 王某可以取得该房屋的所有权，因为房屋进行了预告登记
D. 房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为，不发生所有权变动的效力
