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[单项选择]利用收益还原法评估不动产价格时，首先，计算待估不动产的( )，然后用综合还原率还原，求取不动产的收益价格。
A. 还原率
B. 总价值
C. 折旧额
D. 总纯收益
[单项选择]用收益还原法评估不动产价格时，应选用( )对房地产纯收益进行还原而求取。
A. 综合还原率
B. 建筑物还原率
C. 土地还原率
D. 基准收益率
[多项选择]以下不属于采用“收益现值法”评估资产优点的是( )。
A. 适用范围较广
B. 价格易为买卖双方所接受
C. 投资决策相结合
D. 能真实和较准确地反映企业本金化的价格
[多项选择]在采用收益还原法评估土地价格时，进行现场踏勘和资料收集一般应包括( )。
A. 待估宗地和与待估宗地相同或相似的宗地用于出租或经营时的年平均总收益与总费用资料
B. 出租性土地及房屋的宗地应收集三年以上的租赁资料
C. 营业性土地及房屋的宗地应收集五年以上的营运资料
D. 直接生产用地应收集过去五年中原料、人工及产品的市场价格资料
E. 与估价有关的成本费用、利息、利润及增值收益等资料
[多项选择]注册资产评估师在运用收益法进行资产评估时，可采用的方法包括( )。
A. 增量收益折现法
B. 内含报酬率法
C. 多期超额收益折现法
D. 现金流量折现法
E. 销售百分比法
[单项选择]采用收益法评估资产时，折现率与评估价值之间的关系是（ ）
A. 折现率越高，评估价值越低
B. 折现率越高，评估价值越高
C. 折现率越高，评估价值不变
D. 折现率与评估价值无关
[多项选择]采用收益现值法评估资产的优点有( )。
A. 能真实和较准确的反映企业本金化的价格
B. 此价格易为买卖双方所接受
C. 预期收益额预测相对容易
D. 平复中使用范围较广
E. 以上答案都不正确
[多项选择]注册资产评估师采用收益法对商标权进行评估时需重点收集的资料包括（ ）。
A. 宏观经济政策对商标产品的影响
B. 商标产品市场占有率
C. 商标设计、注册费用
D. 商标的使用范围
[多项选择]采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括( )。
A. 土地租金
B. 房地出租的租金
C. 房屋折旧费
D. 利息
[多项选择]资产评估中不能采用会计学中的折旧年限来确定成新率是因为( )。
A. 会计计价是由企业会计进行的，而资产评估是由企业以外的评估人员进行的
B. 会计学中的折旧年限是对某一类资产作出的会计处理的统一标准，对同一类资产具有普遍性和同一性，而资产评估中的成新率则具有特殊性和个别性
C. 会计学中修理费的增加不影响折旧年限，而资产评估中由于修理费的增加要影响资产的成新率
D. 会计学中的折旧年限未考虑同一类资产中个别资产之间在使用频率、保养、维护等方面的差异
[单项选择]采用收益还原法评估地价时，其关键在于( )。
A. 正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期
B. 合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年期
C. 正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率
D. 科学预测土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势
[单项选择]采用( )评标，技术和管理方案的评估结果为通过技术评估和未通过技术评估两种，未通过技术评估将不能进入下一阶段评估。
A. 栅栏评估法
B. 综合评估法
C. 最低评标价法
D. 专家评定法
[多项选择]土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦一至四层为委托方自用的商业经营用房，五至十层作为办公用途对外出租。估价作业时，除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应收集的资料包括（）。
A. 企业自身商业用房经营收益、成本支出等资料
B. 土地开发过程中的成本费用、利息、利润及增值收益资料
C. 过去一年内该大厦土地使用权人某股份公司的股权变化情况
D. 各经营期的房屋出租应交税金
E. 各经营期的经营管理费、经营维修费、房屋年折旧费、房屋年保险费
[单项选择]通过被评估资产在未来的预期收益，并采用适宜的折现率折成现值，然后累加求和，得出被评估资产的评估值的资产评估方法，称为( )。
A. 现行市价法
B. 收益现值法
C. 重置成本法
D. 清算价格法
[多项选择]房地产评估收益法公式：房地产价格＝纯收益/资本化率，其成立的前提条件是( )。
A. 纯收益每年不变
B. 资本化率固定
C. 收益期限为法定最高年限
D. 收益年限为无限期
E. 价格是稳定的
