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[多项选择]委托人为房地产开发商、存量房的所有者或是出租房屋的业主的代理行为称为( )。
A. 独家代理
B. 卖方代理
C. 买方代理
D. 双方代理
[多项选择]房地产开发商委托房地产经纪公司销售房地产的原因有( )。
A. 房地产经纪公司收费低
B. 房地产经纪公司人力成本比开发商低
C. 房地产经纪公司更有市场经验
D. 可降低开发商销售风险
E. 利用房地产经纪公司的客户资源
[多项选择]房地产开发商委托某大型房地产经纪机构销售楼盘，该房地产经纪机构除在现场设售楼部，还将楼盘信息发布到其三十多家连锁店，以此种模式进行销售。这种渠道属于房地产营销中的（）。
A. 直接渠道
B. 一级渠道
C. 二级渠道
D. 独家分销渠道
E. 密集型分销渠道
[单项选择]某房地产开发商投资开发高档别墅，委托某市场调研机构对消费对象进行调研。该市场调研机构在年收入40万元以上的目标客户中随机抽取1000名进行调查，进而推断出该地区高档别墅的市场接受程度。这种抽样调研的方法属于( )。
A. 非随机抽样
B. 分层随机抽样
C. 分群随机抽样
D. 配额抽样
[多项选择]房地产业与金融业息息相关，房地产开发过程中( )，也会大大影响房地产开发商的生产成本和利润水平，进而对其开发建设规模和商品房供给数量产生显著影响。
A. 拍卖
B. 招投标
C. 贷款利率
D. 信贷规模
E. 发放条件的调整
[单项选择]房地产开发投资中房地产开发商投入的自有资金或权益资金所占的比例称为( )。
A. 开发强度系数
B. 开发投资杠杆率
C. 贷款价值比率
D. 贷款常数
[单项选择]甲与乙房地产开发商签订了一房屋买卖合同。为了保障将来实现物权，甲按照约定申请了预告登记。乙房地产开发商未经甲之同意，又将该房屋抵押给了丙银行，并办理了登记。为此甲、乙、丙之间发生纠纷。下列表述正确的是( )。
A. 丙银行对该房屋享有抵押权，且该抵押权优先甲的预告登记
B. 丙银行对该房屋享有抵押权，但该抵押权不得对抗甲的预告登记
C. 丙银行对该房屋不享有抵押权，甲的预告登记发生物权效力
D. 丙银行对该房屋享有抵押权，甲的预告登记不发生物权效力
[多项选择]房地产开发商只有掌握科学的房地产定价方法，灵活运用定价策略，才能确保预期利润和其他目标的实现。开发商定价的方法包括( )。
A. 成本导向定价法
B. 收益导向定价法
C. 竞争导向定价法
D. 购买者导向定价法
E. 产品导向定价法
[多项选择]在选择媒体发布房地产项目广告时，房地产开发商应考虑（）。
A. 项目规模
B. 项目定位
C. 楼盘档次
D. 销售方案
E. 销售经理
[多项选择]由于房地产开发商属机构客户，且通常具有较雄厚资金实力和房地产专业人员，故而房地产经纪机构在从事此类业务时，必须在( )方面具备更高的专业水平。
A. 业务谈判
B. 合同签订
C. 项目考察
D. 市场调研
E. 房地产营销策划与实施
[多项选择]房地产开发商在销售房地产项目之前，必须准备的法律文件包括( )。
A. 建设工程规划许可证
B. 土地使用权出让合同
C. 商品房预售许可证
D. 商品房买卖合同
E. 建设工程竣工验收合格证明
[单项选择]当房地产开发商将建成后的物业用于出租或( )时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。
A. 出售
B. 抵押
C. 转让
D. 经营
[多项选择]在选择媒体发布房地产项目广告时，房地产开发商应考虑( )等因素。
A. 项目规模
B. 项目区位
C. 楼盘档次
D. 销售方案
E. 销售经理
[单项选择]政府土地供应计划所确定的( )，直接影响着房地产开发的规模和结构，对房地产开发商的盲目与冲动形成有效的抑制。
A. 土地价格政策
B. 土地税收政策
C. 土地供给数量和结构
D. 租金和价格控制方案
