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[多项选择]某房地产企业在计算房地产开发费用时，对财务费用中的借款利息支出，凡能够按照转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除。但下列项目中不能计入利息支出扣除的有( )。
A. 金融机构加收的罚息
B. 超过贷款期限的利息部分
C. 超过国家规定上浮幅度的利息支出
D. 按照商业银行同类同期贷款利率计算的利息金额
[单项选择]《土地增值税实施细则》规定，财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，则按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本的金额之和的 ( )计算扣除。
A. 5%
B. 5%以内
C. 10%
D. 10%以内
[多项选择]根据土地增值税法规规定，纳税人在计算房地产开发费用时，财务费用中的借款利息支出，凡能够按照转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但( )不能计入利息支出扣除。
A. 超过商业银行同类同期贷款利率计算的利息金额
B. 超过国家规定上浮幅度的利息支出
C. 超过贷款期限的利息部分
D. 金融机构加收的罚息
[多项选择]下列利息支出项目中，在计算企业所得税应纳所得额时可以从收入总额中扣除的有( )。
A. 企业之间相互拆借的利息支出
B. 建造、购置固定资产的利息支出
C. 按金融机构同类、同期贷款利率，向非金融机构借款利息支出
D. 建造、购置固定资产竣工决算投产后发生的向金融机构借款的利息支出
[多项选择]下列利息支出项目中，在计算企业所得税应税所得额时，可以从收入总额中扣除的有( )。
A. 企业之间相互拆借的利息支出
B. 建造、购置固定资产的利息支出
C. 向金融机构借款的利息支出
D. 建造、购置固定资产竣工决算投产后发生的向金融机构借款的利息支出
[单项选择]某房地产投资项目的总投资为1000万元，其中60%来自银行贷款，其余为资本金，贷款财务费用水平为10%。若项目全部投资的收益率为16%，则其资本金的投资收益率为______。
A. 16%
B. 25%
C. 26%
D. 40%
[多项选择]下列各项利息支出，在计算企业所得税应纳税所得额时，准予扣除的有( )。
A. 为对外投资而借入的资金发生的利息支出
B. 建造、购置固定资产过程中的利息支出
C. 因生产需要向金融机构借款的利息支出
D. 建造、购置固定资产竣工决算投产后发生的利息支出
[多项选择]金融企业往来利息支出包括（ ）
A. 向央行借款利息支出
B. 同业存放款项利息支出
C. 同业拆入款项利息支出
D. 系统内往来利息支出
E. 与非银行金融机构往来利息支出
[多项选择]外商投资企业计算应纳税所得额时，不可以从应纳税所得额中直接扣除的利息支出有( )。
A. 工资和福利费
B. 向关联企业支付的管理费用
C. 境内工作职工的境外社会保险费
D. 资助非关联科研机构和高等学校的研究开发经费
