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[单项选择]采用收益还原法评估地价时，其关键在于( )。
A. 正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期
B. 合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年期
C. 正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率
D. 科学预测土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势
[多项选择]评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括（）。
A. 基准日期
B. 土地开发程度
C. 基准地价修正体系
D. 土地用途
E. 基准地价公布日期
[多项选择]评估基准地价需要用模型进行的，应根据( )，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。
A. 土地等级
B. 土地收益
C. 地价的相关关系
D. 各地的土地市场条件
E. 土地制度
[多项选择]评估基准地价时，应明确所评估的基准地价的内涵，包括( )等。
A. 土地基础设施完备程度和平整程度
B. 土地使用权年限
C. 土地使用者
D. 土地用途
E. 土地权利性质
[多项选择]采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括( )。
A. 土地租金
B. 房地出租的租金
C. 房屋折旧费
D. 利息
[多项选择]利用样点地价评估基准地价时，样本数据检验应注意( )。
A. 同一土地级别中，同一交易方式计算的样本地价要通过样本总体同一性检验
B. 同一土地级别中，不同交易方式计算的样本地价，也要通过样本总体同一性检验
C. 用卡方检验法对未知数据分布类型的样本进行总体一致性检验
D. 用均值一方差法对样本总体为正态分布的进行异常值剔除
E. 用￡检验法对样本总体为正态分布的进行异常值剔除
[多项选择]基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有( )
A. 政府确定并公布了征收农地区片价标准
B. 估价对象位于基准地价覆盖区域
C. 有完备的基准地价修正体系
D. 估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致
E. 估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限相同
[单项选择]利用房地交易、出租中包含的地价资料评估基准地价时，要分类进行认真分析，保证所扣除的项目和标准要合理，否则易造成基准地价评估的( )。
A. 精度误差
B. 偶然误差
C. 数据误差
D. 系统误差
[单项选择]城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的( )。
A. 最低价格
B. 平均价格
C. 出让地价
D. 标定地价
[多项选择]运用基准地价评估宗地地价时，需修正的因素包括（）。
A. 土地出让金
B. 土地使用年限
C. 拆迁费用
D. 土地等级
E. 容积率
[多项选择]应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括( )。
A. 城镇基准地价
B. 基准地价修正系数
C. 宗地的收益
D. 宗地的开发成本
E. 宗地容积率
[单项选择]用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3.1。经调查某一比较实例G的单位地价为2500元/平方米，容积率为3.5。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1，宗地地价就提高5个百分点。则该住宅用地H的地价为( )元/平方米。
A. 2000
B. 2100
C. 2625
D. 2976
