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[多项选择]下列关于出售住房的说法中正确的有( )。
A. 个人出售现住房所应缴纳的个人所得税税款，应在办理产权过户手续前以纳税保证金的形式向当地主管税务机关缴纳
B. 个人出售现住房1年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金
C. 个人出售现住房后1年内未重新购房的，所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴入国库
D. 个人出售已购公有住房的所得，免征个人所得税
[多项选择]关于个人出售、购买住房税收的优惠政策，说法正确的是( )。
A. 个人自建自用住房销售时，免征营业税
B. 个人购买自用普通住宅，暂免征收契税
C. 居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂免征收土地增值税
D. 对个人转让自用达4年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税
E. 购房金额小于原住房销售额，按购房金额占原住房销售额的比例免征个人所得税
[多项选择]下列关于个人住房贷款要素说法正确的是( )
A. 一笔合同可以选择多种还款方式
B. 个人住房贷款的利率实行下限管理，上限放开
C. 商业银行可以根据具体隋况实行内部定价规则
D. 从2008年10月27日起最低首付款比例为30%
E. 仅提供保证担保方式的贷款期限不得超过10年
[多项选择]以下关于个人住房贷款抵押说法正确的是( )。
A. 采取质押方式的，出质人和质权人必须签订书面质押合同，需要办理登记的，应当办理登记手续。质押合同的有关内容，按照《中华人民共和国担保法》的规定执行。质押合同至借款人还清全部贷款本息时终止
B. 对设定的质物，在质押期届满之前，贷款人不得擅自处分。质押期间，质物如有损坏、遗失，贷款人应承担责任并负责赔偿
C. 借款人必须提供的抵押物，必须有效、足额
D. 保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同
E. 以上都是
[多项选择]下列关于个人住房贷款业务说法正确的是( )。
A. 集资建房可以申请住房贷款
B. 个人住房贷款不包含人民币贷款
C. 个人住房贷款不包含购买商品房的贷款
D. 个人住房贷款包含购房和购车的组合贷款
E. 个人住房贷款包含外币个人住房贷款
[多项选择]下列关于个人住房贷款的说法，正确的是( )。
A. 绝大多数采取分期付款的方式
B. 是以抵押物的抵押为前提而建立起来的一种借贷关系
C. 实质是一种商品买卖关系
D. 风险相对较高
E. 风险具有系统性
[多项选择]下列关于个人住房贷款的说法，正确的有( )。
A. 个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款
B. 商业性住房贷款不属于个人住房贷款的范畴
C. 公积金个人住房贷款不以营利为目的
D. 公积金个人住房贷款实行“低进低出”的利率政策
E. 个人住房贷款是个人消费贷款的一种
[多项选择]下列关于个人住房贷款的说法，错误的是( )。
A. 贷款还款期限越长越好
B. 等额本金还款法优于等额本息还款法
C. 相对于递减速度非常慢的贷款余额，银行通常认为房地产的抵押价值是充足的
D. 购房者购买首套自住房，贷款首付款比例不得低于40%
E. 购房者已利用贷款购买住房，又申请购买第二套住房时，贷款首付比例一般不得低于40%
[多项选择]下列关于个人住房贷款的说法，错误的包括（）。
A. 贷款还款期限越长越好
B. 等额本金还款法优于等额本息还款法
C. 相对于递减速度非常慢的贷款余额，银行通常认为房地产的抵押价值是充足的
D. 购房者购买首套自住房，贷款首付款比例不得低于40％
E. 购房者已利用贷款购买住房，又申请购买第二套住房时，贷款首付比例一般不得低于40%
[多项选择]下列关于个人住房贷款的说法，错误的有（）。
A. 贷款还款期限越长越好
B. 等额本金还款法优于等额本息还款法
C. 相对于递减速度非常慢的贷款余额，银行通常认为房地产的抵押价值是充足的
D. 购房者购买首套白住房，贷款首付款比例不得低于40％
E. 购房者已利用贷款购买住房，又申请购买第二套住房时，贷款首付比例一般不得低于50％
[多项选择]以下关于个人住房贷款的说法，正确的有( )。
A. 个人住房贷款是银行向购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款，即通常所称的个人住房按揭贷款
B. 个人住房贷款期限一般最长不超过30年
C. 贷款期限在一年以下(含一年)的，采用利随本清的还款方式；贷款期限在一年以上的，采用按月还款方式偿还贷款本息
D. 等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法
E. 等额本金还款法，即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金余额的逐月递减而递减，还款额逐月递减，因此又称为递减法
[多项选择]以下关于个人住房贷款的说法中，正确的有( )。
A. 偿还比率通常为借款人的月偿还额占借款人家庭年收入的比率
B. 贷款余额是指分期付款的贷款，在经过一段时期的偿还之后，尚未偿还的贷款本息数额
C. 贷款成数是指贷款金额占抵押房地产价值的比率
D. 贷款额度可以超过按照最高偿还比率计算出的金额
E. 在个人住房贷款中，住房的寿命越短，贷款期限会越短
[多项选择]下列关于个人住房贷款特征的说法正确的是( )。
A. 个人贷款期限最长可达20年
B. 在抵押情况下借款人可以转移对抵押资产的占有
C. 房地产市场的稳定性会对个人住房贷款造成影响
D. 个人住房贷款实质上是一种融资关系
E. 个人贷款利率与其他个人贷款利率相比较高
[单项选择]关于个人住房贷款档案的说法不正确的是( )。
A. 贷款档案属于专业技术材料
B. 个人住房贷款档案具有参考价值，但不具有史料价值
C. 贷款档案的内容，包括贷后管理的相关资料和借款人的相关资料
D. 个人住房贷款档案管理是根据《档案法》及有关制度的规定和要求，对贷款档案进行规范的管理，以保证贷款档案的安全、完整与有效利用
[多项选择]以下关于个人住房贷款产品的说法，正确的是( )。
A. 自营个人住房贷款也称商业性个人住房贷款
B. 公积金个人住房贷款也称委托性住房公积金贷款
C. 公积金个人住房贷款是一种政策性个人住房贷款
D. 新建房个人住房贷款俗称个人一手房住房贷款
E. 个人再交易住房贷款俗称个人二手房住房贷款
