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[多项选择]刘某与甲公司于2004年8月签订商品房预售合同，合同约定，甲公司将一套商品房以30万元的价格出售给刘某。合同签订后，刘某支付了房款。2005年10月，房屋竣工后，刘某才发现，该套商品房已作为拆迁补偿安置房补给了谢某。刘某遂与谢某、甲公司发生纠纷。2006年11月，刘某诉至法院。下列表述正确的有：( )
A. 刘某有权主张优先获得该套房屋
B. 刘某有权主张撤销房屋买卖合同
C. 刘某有权主张解除房屋买卖合同
D. 刘某有权主张甲公司支付60万元的赔偿
[单项选择]张某将一套住房出租给刘某，双方签订了租赁合同，为期一年，但未到房地产管理部门办理登记。半年后，张某因儿子结婚要求刘某搬出，刘某不同意，双方发生争议。根据最高人民法院的司法解释，应当认定为
A. 合同无效，因为未办理登记备案手续
B. 合同无效，因为张某未经批准就将住房出租
C. 合同有效，因为房屋租赁登记备案不应当作为租赁合同的生效要件
D. 合同有效，因为合同一经签订就不得变更
[多项选择]甲房地产开发公司与刘某签订一份商品房买卖合同。双方约定，房地产公司于2006年1月31日前交房，并于6个月内办理房屋产权证书。刘某一次性付清全部房款。房地产公司与刘某签订合同后，又与王某签订买卖合同，并于2006年5月将该房钥匙交给王某。王某已进行装修并入住。下列关于该房屋买卖合同的表述正确的有( )。
A. 房地产公司的行为构成默示的预期违约
B. 房地产公司与王某签订的合同无效
C. 刘某有权立即行使合同解除权
D. 刘某须于履行期届满后才可行使违约责任请求权
[多项选择]（2007年多项选择第53题）甲房地产开发公司与刘某签订一份商品房买卖合同。双方约定，房地产公司于2006年1月31Et前交房，并于6个月内办理房屋产权证书。刘某一次性付清全部房款。房地产公司与刘某签订合同后，又与王某签订买卖合同，并于2006年5月将该房钥匙交给王某。王某已进行装修并入住。下列关于该房屋买卖合同的表述正确的有（）。
A. 房地产公司的行为构成默示的预期违约
B. 房地产公司与王某签订的合同无效
C. 刘某有权立即行使合同解除权
D. 刘某须于履行期届满后才可行使违约责任请求权
[多项选择]甲房地产开发公司与刘某签订一份商品房买卖合同，该房为某楼某号，双方约定，于2006年12月 31日前交房，并于6个月内办理房屋产权证书。刘某一次性付清全部房款。房地产公司与刘某签订合同后，又与王某签订合同；将该房卖给王某，并于 2006年5月将该房的钥匙交给王某，且办理了过户手续。王某已进行装修并已人住。2006年8月31日，刘某知道此事，便与房地产公司交涉。下列表述正确的有：
A. 房地产公司的行为构成默示的预期违约
B. 房地产公司与王某签订的合同为无效合同
C. 刘某有权立即行使合同解除权
D. 刘某需于履行期届至后才可主张违约责任请求权
[多项选择]丁某与恒大公司签订商品房买卖合同，由恒大公司将一套价值100万元的商品房出售给丁某，并且合同约定了任何一方违约，应给付对方违约金25万元。由于恒大公司交付的房屋存在严重的质量问题，墙壁不断渗水，墙皮脱落，根本无法居住。丁某遂要求解除合同，并按照合同约定支付违约金。对此，下列表述正确的有：
A. 丁某有权主张解除合同，并要求赔偿损失
B. 丁某无权主张解除合同，但有权主张违约责任
C. 如果丁某的损失达到30万元，丁某有权请求法院按照实际损失增加违约金，增加违约金后，还可以要求恒大公司赔偿损失
D. 如丁某的损失为1万元，则恒大公司最多承担违约金不超过1.3万元
[多项选择]己与F公司签订商品房买卖合同，由F公司将一套价值50万元的商品房出售给己，合同并且约定了任何一方违约，应给付对方违约金10万元。由于F公司交付的房屋存在严重的质量问题，墙壁不断渗水，墙皮脱落，根本无法居住，己遂要求解除合同，并按照合同约定支付违约金。F公司则主张约定违约金过高，要求降低。经查，由于F公司违约，给己造成损失8万元。对此，下列表述正确的是：
A. 已有权主张解除合同，并要求赔偿损失
B. 己无权主张解除合同，但有权主张违约责任
C. 已有权主张10万元违约金
D. 双方约定违约金过高，应降低至8万元
[多项选择]丙与C公司签订商品房买卖合同，合同约定，由丙一次性付款60万元，C公司将一套房屋交付丙。丙依约交付房款后，在办理产权过程中得知，该商品房项目整体已经抵押给某银行。丙遂与C公司发生争议。下列表述正确的有( )。
A. 丙有权主张解除合同
B. 丙有权主张双倍返还所付购房款
C. 丙有权主张房屋所有权的期待权优先于银行抵押权
D. 银行的抵押权优先于丙的房屋所有权的期待权
[单项选择]刘某与高达公司签订内销商品房预售契约，某区房地产管理局对该预售契约作出预售预购备案登记。刘某了解到高达公司向其销售的房屋系超出规划面积和预售面积的超层部分，刘某遂以区房地产管理局违法办理备案登记，造成自己购买的房屋为违法建筑为由提起行政诉讼。下列哪一说法不正确
A. 区房地产管理局的备案登记行为不是对预售合同效力的确认行为
B. 备案登记行为没有对刘某的权利义务产生实际影响，不属于人民法院行政诉讼的受案范围
C. 高达公司与本案的审理结果有利害关系，可以作为第三人参加诉讼
D. 区房地产管理局在备案登记时没有尽到审查职责，应当对刘某的损失承担部分赔偿责任
[单项选择]刘某与高达公司签订内销商品房预售契约，后某区房地产管理局对该预售契约作出预售预购备案登记。后刘某了解到高达公司向其销售的房屋系超出规划面积和预售面积的超层部分，刘某遂以区房地产管理局违法办理备案登记，造成自己购买的房屋为违法建筑为由提起行政诉讼。下列哪一说法不正确( )
A. 区房地产管理局的备案登记行为不是对预售合同效力的确认行为
B. 备案登记行为没有对刘某的权利义务产生实际影响，不属于人民法院行政诉讼的受案范围
C. 高达公司与本案的审理结果有利害关系，可以作为第三人参加诉讼
D. 区房地产管理局在备案登记时没有尽到审查职责，应当对刘某的损失承担部分赔偿责任
