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[多项选择]毛租金乘数法是将估价对象未来某一年或某一个月的毛租金乘以相应毛租金乘数来求取估价对象价值的方法，毛租金乘数法的优点是( )。
A. 方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料
B. 由于在同一市场，相似房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值
C. 避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计
D. 忽略了房地产租金以外的收入
E. 相对全面一些
[单项选择]( )是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者乘以适当的收益乘数来求取估价对象价值的方法。
A. 直接资本化法
B. 间接资本化法
C. 市场提取法
D. 累加法
[多项选择]毛租金乘数法的优点是( )。
A. 方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料
B. 由于在同一市场、同一房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值
C. 忽略了房地产租金以外的收入
D. 忽略了不同房地产空置率和运营费用
E. 避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计
[多项选择]毛租金乘数法是求取估价对象价值的一种方法，其优点主要有（）。
A. 计算简便
B. 省略了房地产租金以外的收入
C. 比较客观
D. 省略了不同房地产空置率和运营费用的差异
E. 避免多次测算可能产生的误差
[单项选择]如果某一年的7月份有5个星期四，它们的日期之和为80，那么这个月的3日是星期几
A. 一
B. 三
C. 五
D. 日
[单项选择]某一年期零息债券的年收益率为17.8%，假设由于债权人违约后的债权回收率为20%，若一年期无风险年收益率为5%，则根据风险中性定价模型得到上述债权在一年内的违约概率为( )。
A. 0.04
B. 0.10
C. 0.14
D. 0.20
[单项选择]当市场对某种产品的需求在某一年突然增加时，预期这将导致( )。
A. 厂商马上增加固定资产投资，扩大生产规模，以适应市场需求
B. 厂商保持生产规模不变
C. 厂商增加对原材料和劳动力的投入，其增加的产出就是市场需求的增加量
D. 厂商增加对原材料和劳动力的投入，其增加的产出一般小于市场需求的增加量
[单项选择]某一年期贷款利率6%，年通货膨胀率2%，扣除通货膨胀影响的贷款资金成本为( )。
A. 8.12%
B. 5.88%
C. 3.92%
D. 4%
