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[多项选择]房地产经纪人在制定写字楼销售策略时，应考虑的因素包括（）。
A. 市场环境
B. 目标客户群需求
C. 写字楼优势
D. 产权过户时间
E. 竞争对手策略
[多项选择]物业管理企业在确定写字楼租金时，一般考虑的主要因素有( )。
A. 可出租或可使用面积
B. 出租方的商业信誉
C. 基础租金与市场租金
D. 出租单元的面积规划和室内装修
E. 物业管理企业的经营业绩
[多项选择]物业服务企业在确定写字楼租金时，一般考虑的主要因素有( )。
A. 承租方的财务能力
B. 承租方的商业信誉
C. 基础租金与市场租金
D. 出租单元的面积规划和室内装修
E. 物业管理企业的经营业绩和管理水平
[多项选择]写字楼分类一般应考虑( )等因素。
A. 建筑规模
B. 位置
C. 交通方便性
D. 声望或形象
E. 建筑形式
[多项选择]下列措施能够起到提高写字楼吸引力、提升写字楼等级的有（ ）。
A. 根据建筑物的层数来确定每部电梯所停留的层数范围，以提高电梯运行的效率
B. 写字楼室内空间布置灵活有效，认真进行室内装饰装修
C. 写字楼在提供基本的服务质量与内容后，还提供一些小型的购物服务
D. 使用良好的现代建筑设备系统
E. 雇请一级物业管理企业
[多项选择]业主或物业服务企业选择写字楼租户时，通常考虑的主要因素有（）。
A. 潜在租户所经营业务的类型及其声誉
B. 财务稳定性和长期盈利的能力
C. 潜在租户的员工性别构成
D. 所需的面积大小及其需要提供的特殊物业管理服务的内容
E. 潜在租户的股份构成
[多项选择]物业管理企业在确定写字楼租金时，一般要考虑的主要因素有( )。
A. 可出租或可使用面积
B. 出租方的商业信誉
C. 基础租金与市场租金
D. 出租单元的面积规划和室内装修
E. 物业管理企业的经营业绩
[多项选择]物业服务企业在确定写字楼租金时，需认真考虑的主要因素有（）。
A. 可出租面积
B. 基础租金
C. 室内装修
D. 客户类型
E. 出租单元面积规划
