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[单项选择]甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2001年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则( )。
A. 甲大于乙
B. 甲小于乙
C. 甲等于乙
D. 难以判断
[单项选择]有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2，报酬率为8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，报酬率为6%。那么，甲的价格( )乙的价格。
A. 高于
B. 低于
C. 等于
D. 条件不足，无法确定
[单项选择]房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是（）。
A. 房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算
B. 房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算
C. 由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算
D. 由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算
[不定项选择]甲房地产经纪公司开业后，赵某委托该公司出租乙房产，随后钱某来到该公司要求承租乙房产。。甲房地产经纪公司为了避免赵某、钱某私下成交，应当（）。
A. 始终不安排赵、钱见面
B. 要赵某交一笔风险金
C. 与赵某签订委托看房协议
D. 与钱某签订委托看房协议
[简答题]甲房地产估价机构（以下称甲机构）接受人民法院委托，对建于2010年的某项目一期的一幢毛坯双拼别墅进行司法鉴定估价，价值时点为2014年8月25日，评估单价为25000元／m2。当事人以正在销售的该项目三期毛坯别墅定价30000～35000元/m2为由，对估价结果提出异议，人民法院为此发来质询函。甲机构调查了解到该项目三期为临湖独栋别墅，2014年7月底竣工并开始销售，销售活动中优惠力度较大。经复核，甲机构维持原估价结果。并对异议进行了书面回复，请问：1．甲机构书面回复的致函对象是谁？2．导致估价对象与该项目三期别墅价格差异的主要原因有哪些？
[单项选择]为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。
A. 不必通知买受人
B. 应书面通知买受人
C. 应公示通知买受人
D. 可在交房时再告知买受人
[单项选择]王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，一E某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金（）。
A. 2万元
B. 4万元
C. 6万元
D. 8万元
[单项选择]王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某（）万元。
A. 75
B. 120
C. 135
D. 150
[不定项选择]周某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，周某代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元／（m2／月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。周某寻找到了有意向承租的公司，经谈判，周某代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元／（m2／月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元／（m2／月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。对于丙公司与丁公司订立的房屋转租合同，下列说法中正确的有（）。
A. 该转租合同无效
B. 该转租合同部分有效，租期只有1年
C. 该转租合同有效
D. 该转租合同的效力待定
[不定项选择]吕某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，吕某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，吕某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表吕某进行交易谈判并签订房屋买卖合同：吕某按成交额的2%支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务；李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，吕某的朋友孙某也看中了该房，吕某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，吕某和甲公司为此发生了争议。下列关于甲公司提供的价格咨询服务的表述中，正确的为（）。
A. 甲公司不能提供该服务
B. 甲公司在进行价格咨询时必须遵循合法原则
C. 如果该项经纪业务成功了，甲公司就不能再收取咨询费
D. 若吕某以此房产为抵押申请贷款，甲公司提供的价格咨询报告可以作为银行审批的依据
[多项选择]
（四）
张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳看房费200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。
甲公司在此次经纪活动中的违法违规行为有（）。
A. 收取看房费
B. 签订委托协议
C. 收取3000元佣金
D. 发布广告信息
