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[单项选择]长期趋势法应用的假设前提条件为（）。
A. 过去形成的房地产价格变动趋势在未来继续存在
B. 房地产市场无明显季节性波动
C. 忽略了政府宏观调控因素对价格的影响
D. 市场上能够找到充分的房地产历史价格资料
[单项选择]在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。
A. 过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在
B. 市场上能找到充分的房地产历史价格资料
C. 房地产在过去无明显的季节变动
D. 政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格
[多项选择]应用市场法的前提条件是( )。
A. 需要有一个充分发育活跃的资产市场
B. 被评估资产的历史成本是已知的
C. 参照物与被评估资产可比较的指标、参数等资料可收集
D. 所选参照物必须是全新的同类资产
[多项选择]应用清算价格法进行资产评估应具备一定的前提条件，这些前提条件包括( )。
A. 资产尚可使用
B. 资产可以在市场上快速出售变现
C. 清算价格应至少大于预计残值
D. 所卖收入足以补偿因清算变现而附加的支出额
E. 以具有法律效力的破产处理文件或抵押合同为依据
[多项选择]成本法应用的前提条件有( )
A. 应当具备可利用的历史资料
B. 需要一个充分发育、活跃的资本市场
C. 被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的资产
D. 形成资产价值的耗费是必需的
E. 资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的
[多项选择]应用市场法进行资产评估必须具备的前提条件有( )。
A. 需要有一个充分发育、活跃的资产市场
B. 必须具有足够数量的参照物
C. 可以收集到被评估资产与参照物可比较的指标和技术参数
D. 市场上必须有与被评估资产相同或相类似的全新资产
E. 市场上的参照物与被评估资产的功能相同或相似
[多项选择]应用市场法进行资产评估必须具备的前提条件是( )。
A. 需要有一个充分发育活跃的公开市场
B. 必须具有足够数量的参照物
C. 可以收集到被评估资产与参照物可比较的指标和技术参数
D. 必须是与被评估资产相同或相类似的全新资产
E. 参照物与被评估资产的功能相同
[多项选择]应用现行市价法必须具备的前提条件是( )。
A. 需要有一个充分发育活跃的资产市场
B. 必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格
C. 可搜集到参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数
D. 被评估资产未来收益能以货币衡量
E. 资产所有者所承担的风险能以货币衡量
[单项选择]当较为精确地应用假设开发法时，应考虑（ ）。
A. 通货膨胀影响
B. 投资利息因素
C. 资金时间价值
D. 投资风险补偿
[多项选择]在资产评估中，收益现值法的应用应满足的前提条件有( )。
A. 被估资产不改变原有用途
B. 资产使用
C. 被估资产为能用货币衡量未来期望收益的资产
D. 产权所有者承担的风险能用货币衡量
E. 所卖收入足以补偿因清算变现而附加的支出额
[多项选择]长期趋势法可以用于( )。
A. 推测、判断房地产的未来价格
B. 预测收益法中未来的租金、空置率等
C. 市场法中对可比实例的成交价格进行房地产状况调整
D. 比较、分析两宗或两类以上的房地产价格的发展趋势或潜力
E. 填补某些房地产历史价格资料的缺乏
[多项选择]长期趋势法的作用有( )。
A. 用于成本法中预测未来的租金
B. 用于市场法中对可比实例成交价格进行交易日期调整
C. 用来比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的发展趋势或潜力
D. 用来补填某些房地产历史价格资料的缺乏
E. 用来预测未来的房地产市场价格
[多项选择]长期趋势法包括( )等方法。
A. 数学曲线拟合法
B. 平均增减量法
C. 平均发展速度法
D. 年限法
E. 指数修匀法
