更多"房地产值业投资的现金流分析中,有效毛收入的表达式是( )"的相关试题:
[单项选择]某房地产在正常情况下,每年可获得有效毛收入30万元,运营费用需要10万元,资本化率为 10%,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,在估价时点剩余的使用权年限为40年,则该宗房地产的收益价格为( )万元。
A. 180
B. 196
C. 200
D. 300
[单项选择]有效毛收入乘数是估价对象房地产的( )除以其有效毛收入所得的倍数。
A. 售价
B. 租金
C. 潜在毛收入
D. 净收益
[单项选择]有效毛收入乘数是估价对象房地产的( )除以其年有效毛收入所得的倍数。
A. 价格
B. 租金
C. 潜在毛收入
D. 净收益
[单项选择]预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元,运营费用为10万元,此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%,运营费用增长2%,收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格为()万元。
A. 566.67
B. 633.33
C. 667.67
D. 433.33
[单项选择]某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元,运营费用为30万元,此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%,运营费用年增长2%,收益年限可视为无限年,该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为( )万元。
A. 650
B. 687
C. 585
D. 630
[单项选择]在进行施工成本偏差分析时,进度偏差中拟完工程计划投资的表达式为()。
A. 计划单位成本×拟完工程量
B. 实际单位成本x拟完工程量
C. 计划单位成本×已完工程量
D. 实际单位成本×已完工程量
[多项选择]下列关于有效毛收入的说法,正确的有( )。
A. 有效毛收入=空置和收租损失-潜在毛租金收入+其他收入
B. 有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入
C. 有效毛收入=潜在毛租金收入+空置和收租损失+其他收入
D. 从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后,再加上其他收入,就得到了物业的有效毛收入
E. 从潜在毛租金收入中加上空置和收租损失后,再加上其他收入,就得到了物业的有效毛收入
[单项选择]关于有效毛收入的计算公式,正确是的( )。
A. 有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失+收租损失+其他收入
B. 有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入
C. 有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失-收租损失+其他收入
D. 有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失-收租损失+其他收入
[单项选择]关于有效毛收入的计算公式,正确的是( )。
A. 有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失+收租损失+其他收入
B. 有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收人
C. 有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失-收租损失+其他收入
D. 有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失-收租损失+其他收入
[单项选择]某宗房地产预计未来第一年的有效毛收人为50万元,运营费用为30万元,此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%,运营费用增长2%,收益年限可视为无限年,该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为( )万元。
A. 650
B. 687
C. 585
D. 630
[多项选择]收益性物业管理中,影响有效毛收入的因素有( )。
A. 潜在毛租金收入
B. 空置损失
C. 租金损失
D. 其他收入
E. 经营费用