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[多项选择]甲市大宇房地产开发公司欲对其开发建设的华宇小区进行商品房预售，就相关事项进行咨询时，律师温某对其提出下列建议。下列哪些符合法律的强制性规定于( )
A. 因大宇公司与政府部门签订的是分期付款合同，故必须首先支付全部土地使用权转让的价金，取得土地使用权证书
B. 投入资金必须达到工程总投资的50%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
C. 预售合同报县级以上人民政府房产管理部门登记备案
D. 若计划将预售价金用于其他项目建设，则必须经县级以上人民政府及其房地产管理部门批准并提供担保
[单项选择]甲房地产开发公司欲向当地政府土地管理部门申请一块地皮，开发商品住宅，公司的法律顾问向公司的董事长提出以下法律意见，正确的是哪项
A. 只能通过招标、拍卖的方式获得建设用地使用权
B. 建设用地使用权自签订书面合同时成立，自登记时生效
C. 该住宅建设用地使用权的期限届满后，自动续期，但应办理相应的登记
D. 甲公司可以将该建设用地上原来合法架设的电线杆清除
[多项选择]华天房地产开发公司欲取得该幅土地使用权。可以通过下列哪些方式取得( )
A. 由市人民政府划拨取得
B. 由华天公司与市人民政府土地管理部门协议取得
C. 由市人民政府土地管理部门招标，华天公司参加投标取得
D. 由市人民政府土地管理部门拍卖，华天公司参加竞买取得
[单项选择]房地产开发企业委托两家以上房地产经纪机构共同代理销销售其开发的商品房，房地产经纪机构之间的协调工作一般由______负责。
A. 房地产开发企业
B. 地方房地产经纪行业组织
C. 资信最好的一家房地产经纪机构
D. 资质等级最高的一家房地产经纪机构
[单项选择]甲市的王先生购买了位于乙市的商品房一套，该住房的开发商为丙市的某房地产开发公司，工程由丁市的某建筑企业施工建设。王先生人住不到1年，发现该房屋的承重墙出现严重开裂。王先生欲对此提起诉讼，则本案应由( )人民法院管辖。
A. 甲市
B. 乙市
C. 丙市
D. 丁市
[单项选择]商品房销售也是房地产转让行为。根据商品房销售方式不同，商品房销售可以分为( )和商品房现房销售。
A. 新房销售
B. 二手房销售
C. 商品房预售
D. 商品房定购
[单项选择]根据商品房( )不同，商品房销售可以分为商品房预售和商品房现房销售。
A. 销售方式
B. 销售价格
C. 销售数量
D. 规模大小
[多项选择]《商品房销售管理办法》规定：“房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。”同时要求商品房现售应当符合的条件包括( )。
A. 现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
B. 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
C. 持有建设工程规划许可证和施工许可证
D. 拆迁安置已经落实
E. 供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期
[单项选择]房地产开发企业预售商品房，应当与商品房预购人签订商品房预售合同。房地产开发企业应当自签约之日起( )日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
A. 10
B. 20
C. 30
D. 40
[单项选择]为规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，保障购房人的合法权益，( )明确了商品房预售实行商品房预售许可证制度。
A. 《城市房地产管理法》
B. 《城市房地产预售管理办法》
C. 《房地产开发经营管理条例》
D. 《城市规划法》
