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[单项选择]工业房地产估价的常用方法中，( )难以准确区分厂房和设备各自产生的收益。
A. 市场法
B. 收益法
C. 成本法
D. 边际法
[单项选择]在预期收益相同情况下，收益概率分布与风险程度的关系是
A. 收益概率分布越集中，风险程度越低
B. 收益概率分布越分散，风险程度越低
C. 收益概率分布的峰度越高，风险程度越高
D. 收益概率分布的峰度越低，分布越集中，风险程度越高
[单项选择]企业报废设备产生的收益，从成本角度可视为______。
A. “逆向成本”
B. “损益成本”
C. “负成本”
D. “操作成本”
[单项选择]若投资者持面额相同、票面收益率相同、到期限相同的AB两种债券，其市场价格相同，但预计A债券的到期收益率会高于B债券，这时投资者应该（）。
A. 卖出A债券，买入B债券
B. 买入A债券，卖出B债券
C. 采取价格交换投资法
D. 采取收益净增交换投资法
[多项选择]《特种设备安全监察条例》所指的特种设备具体界定为( )。
A. 容积大于或等于20L的承压蒸汽锅炉
B. 载货电梯
C. 额定起重量大于或等于0.5t的升降机
D. 客运架空隧道
E. 氧舱
[单项选择]房地产本身并不能产生收益，也就是说房地产的收益是在( )产生的。
A. 交易过程中
B. 使用过程中
C. 投资过程中
D. 占有过程中
[单项选择]物业经营管理实践中，许多设备更新的情况都会由于设备性能的提升而提高住户的满意度，从而提升物业租金收益，进而( )。
A. 提高租金
B. 提高入住率
C. 减少租金拖欠
D. 以上全是
[单项选择]生产工艺技术方案比选时，若产出相同、收益相同，则可以只考虑( )的比选。
A. 安全
B. 技术
C. 操作稳定性
D. 费用
[单项选择]收益性物业是指能（ ）产生租赁收益或其他经济收益的物业
A. 短期内
B. 长期
C. 直接
D. 间接
[多项选择]设备更新取决于设备更新周期，而影响设备更新周期长短的主要因素有( )。
A. 技术寿命
B. 使用寿命
C. 经济寿命
D. 企业寿命
[多项选择]收益性物业是指能直接产生租赁收益或其他经济收益的物业，包括( )。
A. 住宅(特别是公寓)
B. 标准厂房(用于出租的)
C. 加油站
D. 写字楼
E. 仓库(用于出租的)
