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[单项选择]在收益法评估房地产价值中，评估的依据是（）。
A. 实际净收益
B. 客观净收益
C. 正常净收益
D. 市场净收益
[单项选择]收益法评估企业价值，一般情况下，收益预测的基础是（）。
A. 企业历史收益
B. 企业息税前净利润
C. 企业净现金流量
D. 企业客观收益
[单项选择]在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，应采用的评估方法是（）。
A. 市场法
B. 收益法
C. 成本法
D. 剩余法
[单项选择]国际领先银行目前所采用的风险调整收益绩效评估办法（RAPM）中被广泛接受和普遍使用的指标RAROC是（）。
A. 风险资本回报率
B. 风险资产回报率
C. 风险调整资产回报率
D. 风险调整资产收益率
[单项选择]采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数存在的关系是（）。
A. 资本化率越高，收益现值越低
B. 资本化率越高，收益现值越高
C. 资产未来收益期对收益现值没有影响
D. 资本化率和收益现值无关
[单项选择]收益法评估企业价值的前提是（）。
A. 企业具有商誉
B. 企业能够持续经营
C. 企业各项资产完好
D. 企业具有生产能力
[判断题]应用收益现值法对资产进行评估，是以资产投入使用后连续获利为基础的。（）
[判断题]收益现值法是将评估对象剩余寿命期间每年（或每月）的预期收益，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的方法。（）
[单项选择]用收益法评估资产价值的思路是（）。
A. 将利求本
B. 将本求利
C. 计算重置成本
D. 选择参照物
[判断题]在运用收益法评估社会名流承租的写字楼的价值时，一定要单独考虑无形收益。（）
[判断题]重置成本法通常用于有收益企业的整体评估及无形资产评估等。（）
[判断题]收益现值法是将评估对象剩余寿命期间每年（或每月）的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的方法。（）
[单项选择]评估收益性物业的市场价值时，要求对未来净收益的估计具有（ ）
A. 前瞻性
B. 随机性
C. 客观性
D. 保守性
[单项选择]某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为15万元，且固定不变，资本化率为12%，则该项长期股权投资的评估值为（）万元。
A. 100
B. 125
C. 150
D. 200
[单项选择]项目评估的内部收益率（IRR）处于（）时，经济评估为正值。
A. IRR>O
B. IRR=O
C. IRR≈O
D. IRR
[单项选择]下列对象适合应用收益法评估其价值的是( )。
A. 政府办公楼
B. 学校
C. 公园
D. 写字楼
[判断题]基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。（）
[单项选择]在经风险调整的业绩评估方法中，目前被广泛接受和普遍使用的是经风险调整的资本收益率（RiskAdjustedReturnOnCapital，RAROC），其计算公式如下：RAROC=（收益-预期损失）/经济资本（或非预期损失），整个公式衡量的是经济资本的使用收益，正常情况下其结果应当（）商业银行的资本成本。
A. 小于
B. 大于
C. 等于
D. 无法判断
