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[多项选择]下列因素中，会对无形资产评估价值产生影响的有（）
A. 无形资产的成本
B. 技术成熟程度
C. 转让内容因素
D. 效益因素
E. 市场供需状况
[单项选择]收益性物业价值的高低主要取决因素之一即获得净收益期限的长短。获得净收益期限越长，物业的价值就( )。
A. 越低
B. 越高
C. 相等
D. 无关系
[单项选择]某房地产未来净收益期限内每年净收益为20万元，收益期限结束时该房地产增值20%，报酬率为6%，偿债基金系数为7．59%。该房地产的价格为( )万元。
A. 313
B. 329
C. 417
D. 446
[单项选择]已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。
A. 3816
B. 3899
C. 4087
D. 4920
[单项选择]某房地产的报酬率为8%，收益期限为30年时的价格为4000元/m2。若报酬率为6%、收益期限为50年时，则该房地产的价格为( )元/m2。
A. 3800
B. 4500
C. 5200
D. 5600
[单项选择]某房地产的报酬率为8%，收益期限为30年时的价格为4000元/㎡。若报酬率为6%，收益期限为50年时，则该房地产的价格为（ ）元/㎡。
A. 3800
B. 4500
C. 5200
D. 5600
[单项选择]当市场资金紧张导致供需不平衡时，可能会出现期限短而收益率高，期限长而收益率低的情况，这种情况表现的是( )。
A. 正向收益率曲线
B. 反向收益率曲线
C. 水平收益率曲线
D. 波动收益率曲线
[单项选择]某宗房地产的收益期限为30年，通过调查判定其未来每年的净收益基本不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为23万元、24万元、23万元、25万元，报酬率为10%，则该宗房地产每年的固定净收益价格为( )万元。
A. 23.75
B. 24
C. 23
D. 23.69
[单项选择]某宗房地产收益期限为35年，判断其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%，该房地产的价格为( )万元。
A. 159.56
B. 168.75
C. 169.39
D. 277.70
[单项选择]某宗房地产的收益期限为40年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元，报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为（ ）万元。
A. 222.76
B. 224.67
C. 268.67
D. 298.33
[单项选择]预计某宗房地产未来第一年的净收益为15万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长3%，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A. 375
B. 750
C. 214.3
D. 166.7
[单项选择]预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。
A. 311
B. 435
C. 322
D. 200
