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[单项选择]某建筑物的重置价格为800万元,已使用10年,目前该建筑物的剩余经济寿命为30年,残值率为5%,土地剩余使用年限为25年,则建筑物的每年折旧额是( )万元。
A. 13
B. 14
C. 19
D. 23
[单项选择]某建筑物的建筑面积200m2,单位建筑面积的重置价格为500元/m2,已使用年限20年,判定建筑物剩余经济寿命20年,残值率为5%,则其现值为(
)元。
A. 5000
B. 45 000
C. 50 000
D. 55 000
[单项选择]某建筑物占地面积为450平方米,容积率为1.4,耐用年限为60。已知该建筑物已使用10年,尚可使用40年,残值率为5%,重置价格为1800元/平方米,折旧按平均年限折旧法计算,则该建筑物的现值为( )万元。
A. 91.85
B. 71.82
C. 86.18
D. 90.72
[单项选择]某建筑物已使用8年,经实地勘察,估计尚可使用32年,残值率为5%,则该建筑物的成新率为( )%。
A. 76
B. 80
C. 1
D. 84
[单项选择]某建筑物占地面积为1500平方米,容积率为4,自然耐用年限为70年,经济耐用年限60年,已使用15年,残值率为0,重置价格为2000元/平方米,则该建筑物的现值为( )万元。
A. 300
B. 257
C. 900
D. 943
[单项选择]某建筑物占地面积3亩,容积率为4,自然耐用年限70年,经济耐用年限60年,已使用15年,残值率为5%,重置价格为2000元/m2,则该建筑物现值为(
)。
A. 1220
B. 1274
C. 1525
D. 1593
[单项选择]有一栋商业大楼,该栋楼的重置价格为100万元,已使用10年,且折旧额为10万元,则该栋楼的价格为( )万元。
A. 60
B. 70
C. 80
D. 90
[单项选择]某建筑物的重置价格为150万元,经济寿命为40年,有效经过年数为10年。其中,门窗等损坏的修复费用为2万元;装饰装修的重置价格为20万元,平均寿命为4年,经过年数为2年;设备的重置价格为50万元,平均寿命为10年,经过年数为8年。残值率假设均为零。则该建筑物的物质折旧额为()万元。
A. 80
B. 71.5
C. 82
D. 99.5
[单项选择]某10年前建成交付使用的建筑物,在此期间该建筑物的维修养护情况正常,估价人员实地观测判定其剩余经济寿命为40年,残值率为零。用直线法计算该建筑物的成新率为( )。
A. 27%
B. 20%
C. 79%
D. 80%
[单项选择]某建筑物的重置价格为100万元,自竣工之日到估价时点已有10年,根据建筑物的实际情况,认为维修保养得好,有效年龄相当于12年,经济寿命为35年,残值率为5%。如果用直线法计算该建筑物的年折旧额、折旧总额,则该建筑物的现值为()万元。
A. 32.57
B. 27.14
C. 67.43
D. 50.25
[单项选择]建筑物重置价格或重建价格的构成可细分为( )。
A. 土地取得费用
B. 开发成本
C. 销售费用
D. 投资利息
E. 开发利润
[单项选择]某设备重置成本为100万元,其经济寿命10年,已使用2年。现在其一组成部分因事故损坏,修复费用为15万元。则该设备不可修复性损耗为( )
A. 15万元
B. 17万元
C. 32万元
D. 35万元